四大城市比拚：50萬能買到什麼房？

外環線外小三房

在上海，花50萬元買房可能是中低收入者的置業計畫。因為，上海針對中低收入家庭的普通住房價格在每平方米4000元左右，地段大多在外環線以外，面積在110平方米的小三房。目前，上海內環線周邊地段的房價一般為6000元左右，中心城區在8000元以上，有的超過了1萬元。

據上海市住宅局預計，未來幾年，上海住宅的供應和需求仍將會在高位區域運行。

近兩年，上海的房價漲幅超過了50％，個別樓盤甚至翻了一番多。2001年初，50萬元可以買到老南市區黃浦江邊130平方米的三房二廳；而世博會申辦成功之後，沿江樓盤房價直線上躥，50萬只能買一房一廳了。在上海近郊，50萬元兩年前可以買三層的聯體別墅，而如今一晃變成了大三房的公寓了。如果想在市中心置業，50萬元可以買到全裝修的單身公寓，但面積不會超過50平方米。要是你不介意二手房，可以在內環線內買到兩居室的老工房。

有人預測，非典疫情過後，上海樓市的整體價格仍將穩中有升。從目前的市場情況看，低價位商品房奇缺，中價位商品房資源緊缺，而二手房價也居高不下。儘管上海市政府正在採取措施加大中低價房的供應量，但許多人認為，上海的房價還會穩步上升。

寧波

中心地段二手房

時光倒退到2000年，攜50萬元巨款，可以在寧波市中心最佳地段輕鬆地買一套150平方米以上的高檔住宅。但到了今天，這已成為美好的回憶。3年內，寧波市的房價上漲60％，其漲幅之大，漲勢之快，令人瞠目。

據有關資料，2000年，寧波市商品房均價為2500元／平方米，市中心地段的品牌樓盤也不過3000元／平方米左右。50萬元的購房款，買一套面積超前，地段、品質均屬一流的房子，在當時已綽綽有餘。在市中心周邊地段，買兩套100平方米以上的多層住宅或一套複式住宅，也能如願以償。

隨著寧波城市建設的快速發展和貨幣分房政策的啟動，樓市的有效需求被迅速釋放，把樓盤的開發速度甩到了後面，加上土地價格水漲船高、投資性買家的大量介入，寧波樓市供不應求，房價一路飆升，連續三年商品房價格漲幅居全國首位。

現在要想買一套地段一流、面積較大的住宅，50萬元已顯得捉襟見肘。

據寧波市迪賽房地產投資諮詢有限公司總經理沙勇介紹，目前寧波市中心地段的商品房開盤價已攀升到5000元／平方米以上，加上新開樓盤大多是高層和大套型，50萬元只能在這類地段買100平方米左右、房齡較長的二手住宅。

南京

老城區內兩居室

房價加上相關的稅費等，50萬元，目前在南京老城區的一般地段，大約可以買到一套接近100平方米的普通公寓兩房吧。

上世紀80年代末期和90年代初期，對想買房子的老百姓來說，50萬元是個天文數字。儘管那時也有個別高檔的樓盤，但是，市場上大量的商品房，平均每平方米的售價大約在3000元左右。

近兩年可不一樣了，南京的房價直線飆升。據說，其增幅在全國也排得上號。在南京，不需要等到房子蓋好或封頂才允許銷售，只要設計圖紙出來了，這時開發商大多也搞到銷售許可證了。紙上的環境效果圖，樓距間隔都是大大的，小區及其周邊都是大片的綠色。開發商們大多幹的是這等好差事：房子還在紙上，利潤就已經開始往腰包裡跑了。

據說是這樣兩支消費大軍的集中消費，支撐了高房價：換代升級族－－把已有的福利房賣掉，就有了購買商品房的啟動資金，加上按揭、積蓄等，就敢在市場上東張西望了；新婚一族一現在，哪個新結婚的沒有一套房？想當年，結婚沒房的，或者只有一小間的，和父母擠住在一起的，多得是。現在你再去找找，少來兮。此外，因舊城改造，也促成了一大批購房者。

有專家甚至說，南京的房地產至少還要熱15年。瀋文敏

杭州

高檔居住小區與你總無緣

4年前，你在西郊原屬餘杭的地塊，按揭購買了一套180多平方米的大宅子，均價為2000多元一平方米。這個地塊當時很偏僻。

你驚喜地發現，當初的決策隨著時間的推移越來越顯出英明。現在是2001年，房價已經漲到了5000元左右。你的個人資產增加了30多萬元。而且還有很多人主動來接洽，希望考慮一下轉讓的事。

於是你成交了，完成了人生第一次投資。2年時間，首付加利息不到20萬元，就獲得了「足以改變人生」的回報，「還有什麼生意更來錢呢」的想法油然而生。

帶著輕鬆賺來的30多萬元，你再次按揭買下相同地段的一套90多平方米的房子，這套房子的標價還是50萬元，因為面積小，總價容易被接受。

又是2年過去了。你這個撈得第一桶金的人變得「看不懂」樓市。開發商越來越「牛」，房子越來越貴。你的第一處50萬元房產現在早就超過百萬元。你的第二處50萬元房產，現在也要再加10多萬才有可能到手。你把90平方米「套現」，開始了第三次尋找。

50萬元可以買到的房子已經很稀少了。

你逛到杭州最熱鬧的商業街延安路附近，找到了一處80多平方米的房子，是一個多層小樓的頂樓。老伯伯告訴你，該處房產始建於「文革」時期。

你又逛到市中心武林門附近，在一個菜場旁邊，找到一處20世紀80年代末建成、約70平方米的房子。你走出電梯，發現擠在很多戶人家中間。想起非典對通風的要求，你搖了搖頭。

你來到比較熟悉的城郊，現在這裡是杭州最繁華的高檔居住區。你發現本就稀缺的小戶型早已被人捷足先登，大一點的100萬元都遠遠不夠。你黯然離去。在文教區找到一個建於90年代中葉、80平方米、高6層的房子。

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