“我的十年青春奋斗梦迷失在了惠州的空房子里。2015年的春天，我拖着行李箱站在深圳罗湖火车站的广场上，眼前是高楼林立但蜻蜓自由飞翔的城市。那一刻，我想我会用尽全力，在深圳这片炙热的土地上发光发亮。那时的我以为人生就像深圳的地铁线，只要方向正确，终会抵达想要的站台。”
“房子终于卖出去了，挂牌一年了，前前后后总共降了12次价格才卖掉。我一开始挂盘的时候，价格还挂的挺高的，因为我觉得这年头怎么还会有人卖房子亏本的呢？我就不赚不就完事了吗？那我也不能去亏本啊。于是我就挂了一个，我什么价买来的，我就挂了一个什么价格。结果三个月之后啊，一直都没有人打电话跟我说要看房子，也没有任何的信息。然后我的心里啊，我就开始有点慌了。”
博主说，她亏了90多万终于把惠州的房子卖掉了，可是她一点都高兴不起来。
广东惠州与深圳相邻，尤其是大亚湾、惠阳一带，与深圳东部仅一线之隔，通勤距离短、往来十分方便。对不少深圳打工人而言，惠州更像是深圳向外延伸出的生活空间，因此这里被称为“深圳后花园”。
在大亚湾与惠东县的交界处，分布着惠州最密集的海景房，碧桂园十里银滩、华润小径湾等知名楼盘都坐落于此。
然而，这些曾经炙手可热的楼盘，如今却陷入销售困境。当地人透露，过去动辄上百万元一套的海景房，如今价格几乎腰斩，甚至更低。
更令人尴尬的是，由于海边湿气重，不少建成仅十年的楼房外墙已发黑、发霉，看上去颇为陈旧。
“在惠州买了五年的房子，总共亏了多少钱？今天看了一下房子的单价，同小区带精装修的只有每平米五千多了。我是2020年在惠州高位买的房子，当时买的时候每平米一万多一点。
儿子出生的第二天，我就去惠州交了定金，当时也没有想那么多，只想给老婆一个家。我们工资一起四万左右，当时刚结完婚一年，手上也没什么存款，就硬着头皮买了。靠自己我们27岁买车买房结婚生子。”
博主说，他们当初120多万买的房子，现在只能卖60万，亏了60多万。再加上5年还房贷利息20多万，总共亏了快90万，相当于白干了十年。
“刚从惠州海边房子回来，从空城一下回到闹市有些心里话不吐不快。惠州海景房真的是跌麻了，当年一万五、一万八抢着买，现在三千、四千随便挑。一百多万买的房，现在二三十万都没有人接盘了，那不是腰斩，是脚踝斩。海景房风景是真的美，但坑也是真的深呐。投资的人哭晕，自住的也是没有办法。”
博主提醒那些打算来惠州买海景房的人，千万别被一时的冲动冲昏头。这里的海确实漂亮，空气也好，但真正住进来的人太少了，晚上整片海岸线黑漆漆的，像座空城。房子多到卖不完，租也没人租，偶尔有租客，几百块一个月都难租出去。
更糟的是，有些项目已经成了烂尾工程，七八年过去了还没交房，甚至连一些几百万的别墅也烂在半途，钱砸进去连个水花都没有。
惠州海边整条海岸线的房子望不到头，供应量爆炸，需求却少得可怜，房价不跌才怪。当年吹得天花乱坠的“深圳后花园”“养老天堂”，如今变成了卖不掉的资产，成了名副其实的“不动产”。
“为什么现在惠州很多房子突然就卖不动了？其实原因很简单，你看看我们惠州房子的一个二手房挂牌量就知道了，已经十几万套的一个库存了，每天还有房子源源不断的往外跑。
现在经济不好，大家都知道，导致大家对大型的一些物件提不起兴趣，因为根本就不敢消费。现在因为不单单是房子不好卖呀，只要是大型一点的物件，大家都要三思而后行了。前段时间那个宝马I3不就十几万可以落地了吗？车企不是也是想着不利多销吗？开发商也是一样的。”
博主说，现在房子不好卖，其实一点都不奇怪，因为老百姓兜里没钱。其实大家缺的不是那几万块钱的首付款，一家人凑一凑，总能想办法凑出来。缺的是什么？缺的是对未来二三十年月供的信心。如今很多人的工作都不稳定，收入也起伏不定，心里没有底，自然不敢轻易背上几十年的房贷。
“我们在惠州买的房子一天没住，已经亏了五十多万了，今天又接到催交物业费的电话。我们是2019年年底买的，2021年年初交房，由于我们的工作和孩子上学都在深圳，所以房子一直没装修，没入住。物业费一年三千一天没住，每年的物业费却得准时交。
之前公婆说让我们把房子简单装修一下租出去，这样放着太浪费了。去年五一放假，我们去惠州了解过装修行情，简单装修一下，最少得十万，而且我们九十多平的房子最多租一千五并不划算，所以房子就这样一直毛坯放到现在。”
博主说，前两天跟一个同样在惠州买房的朋友聊天，他的房子装修好了就租出去了，比博主的房子大二十多平，出租价格是每月两千块。
朋友还劝博主，她那套毛坯房也能出租，出租价格可以定在六百。很多人会租来当仓库放货。她老公听了还挺心动，觉得至少能把物业费抵掉。
可是博主不太想租，因为他们常年在深圳，平时很少过去，根本不知道租客会把房子用来干什么。而且租金才六百，真要出了什么状况，她总觉得得不偿失。
惠州跌的最惨的十个小区，看看有哪些是你听说过的？
博主说，第一个上过全国热搜榜的碧桂园十里银滩，高峰时期从每平米一万八九跌到现在每平米四千多，甚至很多业主一次都没来住过。
第二个曾有大亚湾豪宅之称的锦绣一号，走两步路就能到深圳，高峰期每平米两万三千多，现在二手房一万出头。
第三个，惠阳的富人区星河丹堤，从高峰时毛坯房每平米两万两千，现在一万二千多，而且是精装修的。现在小区里挂牌的二手房都有3800多套，而且新房交付标准很漂亮，这么多的二手该卖给谁？
博主表示，只要是惠州2019年后开始卖的新小区，随便哪一个都是腰斩50%以上。估计业主看到这样的跌幅，也只能苦笑了吧。
这位博主是一名房产中介，他说有位业主的房子，这几年里房价已经连续跌了三次，业主的心态都快崩了。
“早上起来的时候，有一个早期买了大亚湾的业主私信我，他的房子是买的大亚湾中心区的新力东园。你要知道当时他买的时候单价多少钱？每平米13000多，100多平方的房子，总价达到140万。两年前他就跟我说，他说这个房子要拿出来卖，我当时看了一下当时的市场行情，当时的价格还能卖个80万。”
博主说，这位业主的房子在2023年的八九月份的时候，还能卖80万，但他当时没有出手。两年后，他再次联系博主，希望帮忙卖房。博主查了一下市场行情，价格让他大吃一惊——如今的成交价竟只有40万左右，折算下来每平方米三千多块。而当初业主是以每平米一万三的价格买进的，如今的价格只是原来的零头。
他感叹，惠州楼市的跌幅实在太夸张，自己在当地做房地产行业已有11年，从未看到市场下滑得这么厉害。
“这里的房子全款12万一套，你绝对买得起啊。这边看过去就是一线的海景，楼下不仅有生活超市，还有生活菜市场，下楼就能买菜，包括你来养老。花园很漂亮，就我身后这个房子全款只要12万啊，是全款啊，不是首付。听清楚了啊，都能买得起的。”
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