2026年华府租屋族迎来利多

【看中国2025年12月29日讯】(看中国记者谢心宇编译报导) 据房地产网站Zillow预测，2026年华府地区房价将维持相对平稳，这可望减轻整体房市压力，并有助于抑制房租上涨，为租屋族带来一些喘息空间。在过去一年中，全美多数地区的租屋负担能力持续改善，因为在近五分之四的主要都会区，收入成长速度超过房租涨幅。

根据Zillow的数据，在华盛顿特区，房租年增约1%，而收入则成长约4%。今年10月，一个收入中位数的家庭平均将27.2%的收入用于支付房租，这是自2021年8月以来的最低比例。

Zillow资深经济学家奥菲・迪翁古伊（Orphe Divounguy）向WTOP表示，购屋与租屋之间的成本差距正在迅速缩小，尤其是在华盛顿特区。目前，两者之间的差距已缩小至每月约400美元。

迪翁古伊说:“华盛顿特区的典型房租约为2,400美元，而购屋成本在11月约为2,800美元。随着差距缩小，越来越多租客可能会考虑跨出第一步，购买人生中的第一栋房子。”

不过，许多尚未具备购屋能力的人，仍会在组建家庭的同时持续租屋。迪翁古伊认为，这将促使出租物件增加更多以孩童为导向的设施，例如想像力活动中心、作业学习空间等。他说:“投资于更适合儿童的设施，将有助于物业管理公司吸引并留住更多租客，特别是有家庭的住户。”

根据Zillow消费者住房趋势报告，将近五分之三的租客计划在未来至少一年内继续租屋。即使房贷利率下降，也只有37%的受访者表示会考虑购屋，低于去年的45%。租屋正逐渐成为一种有意识的选择，不仅能降低房屋维修与保养成本，也能支持更高的居住流动性。