图说：华盛顿特区鸟瞰图。(摄影：Lunamarina/Adobe Stock)
【看中国2025年10月23日讯】(看中国记者谢心宇编译报导)政府停摆时间越长，买卖房屋的过程中可能产生的不确定性也越高。马里兰州房地产经纪人协会（Maryland Realtors）会长、该州代表超过25,000名房地产经纪人的丹尼斯・路易斯（Denise Lewis）表示：“我认为这将同样影响买家和卖家。”
尽管人们担心若停摆持续一个月或更久会产生的影响，路易斯说：“目前还没有事情完全停摆。”
买家和卖家最可能首先感受到联邦停摆影响的，是取得洪水保险的过程。
路易斯说:“在停摆期间，全国洪水保险计划（National Flood Insurance Program）无法核发新保单或续保。”
不过，她表示，没有必要恐慌，房地产经纪人正在寻找可能的解决方案。她说:“我们正在联络保险公司，了解如何取得私人保险。”
但还有另一种可能性。她说:“现有由全国洪水保险计划承保的保单可以转移给买家，但有一些例外情况。如果保单正处于续保阶段——例如30天或60天的续保期内——就无法转移。”
某些联邦贷款计划也受到影响，包括美国农业部贷款（USDA loans），路易斯表示，“大部分都暂停了。”
她说:“你当然可以确认自己想使用哪个贷款计划，并请贷款专员提供数据，但目前他们无法发放新的USDA贷款，也无法完成结案，直到政府停摆结束。”
退伍军人事务部（Department of Veterans Affairs）将在停摆期间继续保证房屋贷款，但根据马州房地产经纪人协会，员工减少可能会延迟贷款处理，包括房屋估价、批准和资格证明的发放。
根据马州房地产经纪人协会，如果政府停摆持续一个月，例如贷款批准和洪水保险的发放可能会出现积压。
若停摆超过一个月，全国洪水保险计划的资金可能耗尽，这可能会延迟理赔支付。地方政府的过户税和登记费收入也可能下降。路易斯指出，农村和沿海社区可能受到最大的影响。
路易斯说，对于任何正在考虑或正在进行房屋买卖的人来说，最重要的是保持资讯灵通。
她说:“和你的房地产经纪人聊聊，了解是否有任何即将发生的情况可能会影响你。”
