中共国房地产业流着最不道德的血液(组图)

中国房地产（图片来源:  STR/AFP via Getty Images） 看中国网站 禁止建立鏡像網站。返回正版看中国网站。

【看中国2025年7月18日讯】还记得在2011年，当中共国房地产进入高速发展的阶段，国人对迅猛上涨的房价十分关切，时任总理温家宝在与网友交流时，有关房地产问题讲了一段轰动全民的话：“在这里我也想说一点对房地产商的话，我没有调查你们每一个房地产商的利润，但是我认为房地产商作为社会的一个成员，你们应该对社会尽到应有的责任，你们的身上也应该流着道德的血液“。温把高房价的问题推向房地产商，确实中国房地产商有着不道德的一面，比如行贿官员、空手套白狼、囤积居奇、哄抬房价、欺诈消费者等，恒大集团的破产，就是因为许老板身上流着不道德的血液造成的。但是，高房价中国政府就没有责任吗？土地出让金年年创新高谁受益？有地产商透露，新建商品房需要缴纳人防费、环境评估费、蓝图审查费等50余项费用，涉及约25个部门，总体成本占到开发商成本的33%，这些过重的行政费用地产商不得不转嫁到购房者身上。很显然，房地产的最大获益者就是中共自己，温家宝的房地产道德论，是诿过于人的，那么究竟中共在房地产领域流的是什么”血“？”血型“又是什么？本文将以“检验报告”的形式，为读者详尽检测中共这二三十年在房地产的行为结果，清单内容的主要是报告：中共在房地产发展中采用怎样的经济掠夺模式，高房价的存在，它是如何深度绑架中国经济，它的野蛮发展又如何对中国社会产生巨大的影响，甚至颠覆了国人过去的观念。 看中国网站 禁止建立鏡像網站。返回正版看中国网站。

检验项目之一：土地财政。中国房地产业发展的核心——土地财政。

今日回看中国房地产发展之路，“土地财政”正是一条祸国殃民的歪路，这个定论的依据是什么？在讨论中国房地产之前，首先以华人社会为主的香港和新加坡两地的房地产政策作对比就十分清楚了：当中共国房地产启开之际，也是摸着石头过河的，可惜中共当局摸到了香港地产模式的那块石头，中共政府就犯了方向性的错误，即抄袭香港走“土地财政”的歪路，结果是令房地产的泡沫越吹越大，至今时无法收拾。

所谓“土地财政”就是指地方政府依靠出让土地使用权的收入来维持地方财政的支出。当初香港殖民地港英政府基于香港人多地少，土地供应紧张的现状，港府实行了土地批租制度，这种制度限制了土地所有权的转让，政府出让的只是土地使用权，承租人只能在租期年享有土地的使用权。由于香港经济的高速发展，土地供应有限，所以地价不断上涨，而港府也因出售公共土地使用权获得丰厚的财政收入，很好地解决了港府财政收入不足的困难，香港是自由贸易港、避税天堂、无论是企业所得税、个人所得税都非常低，因此香港的财政收入，是高度依赖房地产行业的，据香港多年的财政报告可以得出结论，港府收入的大概一半以上来自房地产行业。香港的土地财政是基于“小岛经济”的特色而制定的，也造就了在香港具有很大影响力的四大家族：分别是李嘉诚、郭得胜、李兆基、郑裕彤，他们均以房地产领域发家的。土地财政制度虽然对于香港来说是成功的一面，但也暴露了不少的社会问题，香港从港英政府到特区政府一直无法很好地解决市民的住房问题，特别是近年，高房价令年轻一代港人望楼兴叹，公屋兴建令特区政府数度失信，轮候市民望穿秋水，一房难求，最令外人可怕的香港特色笼屋、㓥房、棺材房仍然存在于这个发达繁荣的都市之中，据统计竟然还有超过22万人“蜗居”于遍布全港的11万间笼屋或㓥房之中，对此连港澳办主任夏宝龙也督促港府落实解决困扰多年的房屋问题。可见，“土地财政”可以促进社会经济发展，但却始终搞不定香港住房问题的沉疴固疾。最致命的是近年香港的发展已经后继乏力，各项经济指标均被新加坡超越，国际金融中心的地位也被新加坡所取代，香港的衰落，除了政治因素影响之外，也与多年来过度依赖土地财政，基层港民不能安居乐业，形成不可持续发展有很大的关系。去年12月，香港财政司长陈茂波披露：本年度由于卖地收入大幅减少，印花税和利得税收入也相应减少，所以香港今年的财政赤字预料由四百多亿增至一千多亿。可见，时至今天“土地财政”在香港恐怕也玩不转了。

而同样是弹丸之地的新加坡，也是人多地少，寸土寸金，但新加坡政府自始至今没有实施“土地财政”的政策，在土地开发、解决住房问题上走出一条与香港截然不同的路。本来，新加坡政府面对国土面积仅有699.4平方公里，却居住着448万常住人口，人口密度为世界第二大的国情，可以通过大量出售国家资源的土地和高额征税来获取垂手可得的财富，但当时执政的新加坡建国之父李光耀先生却没有选择这一卖地求财，养肥政府，洗劫民众的政策，而是别开生面地坚决实施“居者有其屋”计划，就是放弃了政府自己巨大收益的同时，还出钱出力为人民建造公共住房，并创造了独一无二的国民住房普惠性制度，如果说在西方社会，公共住房主要是为了社会弱势群体，那么在新加坡，公共住房是为全体社会成员而建的，政府认定住房问题是社会性的民生问题，是不能推卸的责任，更不能官商勾结，借住房共同牟取暴利，所以新加坡建国后从李光耀到吴作栋。再到李显龙政府都集中了大量人力、物力、财力，经过长期不懈的努力，最终使住房问题得到根本解决，目前约有82%的家庭居住在政府公共组屋中，而且公共组屋质量和配套不断提高，令新加坡人住房从“有房住”进入“住得更舒适”的阶段，人均住宅面积超过25平方米，所以新加坡住房以人为本的“居者有其屋”理念发展，取得了很大的成功，为每个家庭的幸福生活奠定坚实的基础，还有助于增强国家的竞争力，为此也受到联合国人居署的高度赞扬，2008年联合国授予新加坡“居者有其屋计划”公共服务奖，2010年新加坡建屋局被纳入“联合国人居荣耀名册”。虽然新加坡政府不通过“土地财政”来获取收益，但新加坡的国民经济发展却是骄人的，多年来经济高速发展与民众幸福指数同步提升，由于政府为国民解决了住房问题，人们可以全力投身于工作之中，发挥创新创造力，国家发展生机勃勃，繁荣富强，国际地位不断提高

中国房地产发展和土地财政的形成，是发生在改革开放以后这二三十年的事，其背景是源于1994年朱镕基主导的分税制改革，通过实行分税制和国税部门垂直管理，中央政府掌握了近60%的财权，但大量的事权又下放给地方，大部分的财政收入被中央政府抽走了，加重了地方政府的负担，严重影响地方政府特别是基层政府的有效运转，导致地方政府的财权与事权不匹配，地方政府为了缓解财政困难，不得不借鉴香港的土地批租制度，以土地出让收益补充财政困难，中央政府也只能默许地方政府这一操作，并不再参与土地出让收益分配，这样地方政府找到一条增加财政收入的捷径，完全抄袭殖民地小岛香港的模式，把财政收入与土地出让紧紧捆绑在一起，中国的土地财政就是这样形成的，加上1998年全面叫停原有福利分房的住房制度，实施住房分配货币化，标志中国进入商品房时代，到了新世纪，中国房地产业迎来了一波又一波的高速发展，土地开发成为地方政府的“香饽饽”，各地争相效仿，通过卖地财源滚滚而来，成为地方政府财政收入的盛宴。自始各地土地出让金收入迅速增长，在地方财政收入中比重不断提升，至2021年，全国财政收入为20.3万亿元，其中中央财政收入9.2万亿元，地方财政收入11.1万亿元，当年国有土地有偿出让收入达到8.7万亿元，由于卖地收入不用上缴中央，所以卖地收入占地方政府财政收入达78%，再创出新高，这一空前的比例，反映了地方政府对土地财政的极度依赖。

虽然土地财政作为地方政府对缓解财力不足，发展经济创造就业机会，提升城市现代化建设，带动周边农村经济的转型和发展等有很大促进作用。但土地财政毕竟是一种“寅吃卯粮”的形式，就是依靠透支社会的未来收益，谋求眼前发展，时至今天，给中国社会和整个经济带来不良影响和危害是极大的，可谓后患无穷。其弊端是相当严重的，主要有：1推高房价，影响房地产调控；2土地融资，加大金融系统风险；3房地产“一业独大”，造成产业结构失衡，畸形发展，实体经济受到很大的制约；4滋生腐败，资源浪费；5侵占农民土地，破坏生态；6抑制居民消费和社会投资，影响内需增长；7扩大贫富差距，造成社会不公。

当中国房地产业开启之际，中共政府就犯了方向性的严重错误，抄袭香港“土地财政”的模式，就像中共将马列主义引入中国一样，完全是一条误国误民的邪路。因为香港确实是人多地少，土地资源供应十分紧张，香港的人口密度为每平方公里6420人，是世界人口最稠密的城市之一。而中国的人口密度为每平方公里约为143人，虽然中国人口分布不均衡，但东部沿海是人口最密集的地区，每平方公里只超过400人，所以中国的房地产业发展，根本不存在土地供应短缺的情况，在中国大陆效仿小岛香港的“土地财政”模式发展房地产业，结果是令老百姓望房兴叹，房地产的泡沫从无到有，越吹越大，一发不可收拾。这就是那种典型“不管白猫黑猫，抓到老鼠就是好猫”的眼前实用主义方式造就而来的，当各地方政府通过卖地坐收渔利，推高中国GDP快速增长，却忘记了解决百姓住房问题是民生属性时，当政府以卖地、住房掠夺民众财富时，安居就变成金融，乐业变成奢侈，国民的幸福感就失去了，所以中共推行的“土地财政“模式是一种极不负责任的不道德行为表现，本来新加坡发展公屋的模式是最适合中共所标榜的社会主义国情，但中共却偏财迷心窍移植了香港的那套”土地财政“模式，不仅如此，大陆还将香港的”楼花“制度，（内地叫房地产业预售制）、向业主收取高额的物业管理费、坑害消费者的公摊面积全部抄袭过来，可是中共如”和尚念歪经“，香港政府政府有效监管房地产商重合同、守信用，基本没有”烂尾楼“现象大陆却学不来，过去中国各地“烂尾楼”时有出现，没有引起政府的注意，近年随着大小地产商的爆雷，“烂尾楼”成为影响社会稳定的因素，才引起中央的重视，几年前所谓“保交楼”成了地产商们的“紧箍咒”，可见中国房地产在大发展的背后，走的是一条邪路，而这条路最后必定是绝路，如同中共一样。

检验项目之二：稳楼市・・・・・・。中共当局不断强调“稳楼市”的真相。

在去年12月召开的中共中央政治局会议和中央经济工作会议，以及今年人大会议上总理李强在政府工作报告中指出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。中央政府重点提出“稳楼市”是因为中国房价在合理的水平吗？非也，中国房地产这二十多年的野蛮发展，房价已经位居世界前列了，2024年公报的全球城市房价排名TOP20名单中，中国大陆・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・城市竟独占6席，分别是北上广深和厦门・杭州，实力霸榜，反映出中国房地产的整体水平和房价之高。

关于中国・房地产泡沫的严重性，中共当局却禁而不止，阳奉阴违。中国房价一路狂奔，严重脱离民众的实际购买能力，中共当局是心知肚明的。早在2010年时任总理的温家宝在与网友在线交流中明确表示，一部分城市房价上涨过快，造成群众的不满，政府有责任管好房地产市场。但是房价却没有理会总理的发话，继续涨上去，到了2012年，温家宝更是年内五次谈房价，五次均强调房价合理回归；特别是在十一届全国人大五次会议闭幕后，回答记者提问时称中国房价还远远没有回到合理价位。到底中国房价的合理价位是什么？相信中国政府没能说清楚，可是房价越调越涨是不争的事实，温家宝所谓的遏制调控降房价是失败的，因此人们调侃说房价总理说了不算数，开发商总经理说了算。

从十多年前温家宝时代，就知道房价高企，但中国房价却一直降不下来，还往上走高，其实政府正是房价上涨的主要推手，原因是中共当局是以房地产业作为经济支柱产业来发展，明知道房价不断急剧上涨，形成巨大的泡沫，却为了GDP的面子数据和地方政府通过卖地就能躺平坐享其成的巨大利益诱惑面，放任房地产业无序发展，这就是中共以房地产为摇钱树，死保房价，稳楼市的原因。但世界的主要经济实体国家没有一个可以以发展房地产而取得成功，中共也不例外，结果近年中共当局发现因为房地产过度扩张，而产生一系列的社会问题和严重的金融风险，习近平不得不在2016年首次提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，可惜太迟了，房价已炒到上天价了，在三年疫情过后，一路狂奔的中国房地产最终迎来拐点，在经济疲软、就业困难、收入不稳、人口锐减的背景下，中国房价终于掉头往下了，中国房价只升不降，购房保值、买到即赚到的神话渐渐破灭了。造成这两三年全国房地产交易市场一落千丈，面对房地产市场急转直下的局面，中共政府既无勇气刺破这个高风险泡沫，让房价回归合理水平，又无力再刺激房价往上走，结果当今的中国房地产，如同中国改革一样，走进了死胡同，过去的改革，被人们形容为“改革找死，不改革等死”，所以中国的改革开放有40年了，却是走到半路，已经无路可走了，如今中共国的房地产，无论软着陆还是硬着陆，都面临难解构的三个问题，第一如果楼价下跌，将会牺牲绝大部分中产阶级的利益，令中产者大量返贫，会出现大面积断供，累及银行资金链出大问题，引发金融性系统风险；第二假如让货币贬值，房价继续上涨，老百姓就更不愿意出来消费，高房价令年轻一代成家立室、生儿育女成为奢望，老龄化社会提前到来，激发一系列社会问题。第三倘若楼价不升不降，即楼市没有上升预期，就没有多少人愿意去买楼，楼市萧条，地方政府的财政就无以为继，必然大幅举债，会诱发严重的金融危机。这就是当今中共国房地产无法解开的死局，上述三个关于房地产的雷区，中共一个也不敢碰，只能维持现状，以“稳楼市”敷衍人们，面对近年中国经济不断衰退，要“稳楼市”恐怕总理李强也无计可施了，事实上目前中国大部分城市的房价已跌去30%了，由于房价的剧烈波动会影响社会的稳定，是中共最忌惮的事情，所以如今房价竞成为中共当局的又一个维稳对象，可见中共施政的失败。

检验项目之三：榨取型。房地产业是中共剥削压榨国民财富最恶劣的工具。

在这20多年滚滚的地产热潮当中，曾几何时产生了一批当时得令、无限风光的富豪，有万科的王石、万达的王健林、SOHO中国的潘石屹、恒大的许家印、碧桂园的杨国强、融创的孙宏斌、富力的张力、华远集团的任志强等，这些地产公司或个人虽然如今大多数已陷入困境，但他们当时先富起来却没有带动人们后富，反而制造了当今亿万房奴，窒息了整个社会的经济良性循环，始作俑者就是中共一党独大自居，从来不把民生放在眼里，就如最近与美国贸易摩擦，明知道国内生产的产品主要供美国消费，可以带动就业、保障生计，中共却声称不退让，不主动和谈、奉陪到底，可以让人民吃草两年的逻辑一样。

改革开放以来，广大的普通劳动者不仅未能分享到经济发展带来的红利，反而承受着长期被劳动剥削和辛勤的财富被无情洗劫的命运。而房地产就是中共大肆抢劫普罗大众财富的最狠、最有效的工具。为此笔者收集整理了一组有关中外房地产的数据，通过对比，充分反映了中共以所谓发展房地产之名，人为制造土地稀缺，大幅度推高房价，借此对国民财富进行残忍的敲诈。

1、房价收入比：（又称房价所得比）是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。根据知名数据分析网站Numbeo发表的《2024年各国房地产价格指数》报告，美国房价所得比为4.11，就是有工作收入的美国人不吃不喝，平均4.11年工资，就买得起房子；而中国房价所得比为29.65，就是中国人平均29.65年的工资，才能买得起房子，如果在中国的核心城市房价收入比则显著高于此，例如北京、上海、深圳等城市房价收入比在55至60之间，可比肩世界巅峰了。

2024年全球房价收入比排名最高的十个国家、地区

排行	国家、地区	价格与收入比
1	叙利亚	101.9
2	埃塞俄比亚	43.1
3	喀麦隆	42.9
4	斯里兰卡	36
5	尼泊尔	35.2
6	香港	32.1
7	中国	29.6
8	黎巴嫩	27.4
9	菲律宾	27
10	泰国	26.5

中国房价所得比仅次于香港高居全球第7位，1至6位均是战乱或经济落后的国家，美国排名全球倒数第5，但美国人的工资收入是中国人的8倍。香港和中国都是严重依赖土地财政，可见土地财政是高房价的万恶之源。

2022年世界主要国家和地区房价收入比

上述2表对比清楚显示中国的房价与世界其它国家相比是明显处于畸高的水平，不但反映出中共国的房价与收入比远比世界主要发达国家要高，也比和中国同处发展中国家的印度要高。表中的比值越大则房价泡沫越大，购房者还贷的压力越久越大，由此暴露了中共国的房地产泡沫在全球确实是“遥遥领先”的事实。来自于国家统计局的数据：2001年全国商品房平均售价2170元/平方米，2020年售价9860元/平方米，20年累计上涨454%，刚好也在2020年，时任总理李克强在记者会上提到“有6亿人每个月收入也就1000元，1000元在一个中等城市可能租房都困难”。总理讲出大实话，6亿人就是全国近一半人只有如此微薄的收入，租房都困难，休说购房了，高居不下的房价，严重脱离了普通人的工资收入，所以绝大部分的国人根本是无力承担超高的房价。而中国政府提供的廉价保障房不足10%，迫使人们不得不顶着高房价透支一切来购房，高房价毁灭了年轻人的爱情和想象力，今日的中国，年轻人面对高房价直接躺平，空巢青年越来越多，他们不恋爱、不结婚、不生育，被称为“绝望世代”，这是年轻一代对中共错误的房地产发展政策的总爆发。但中共至今还执迷不悟，面对中国楼市冠绝全球的巨大泡沫，竟声言要“稳楼市”，就是“死保房价，不保人口”，迷恋继续从房地产中榨取国民的财富，2023年5月，江苏昆山有开发商促销七折卖房，竟然被苏州昆山住建局以“擅自大幅度降价销售，扰乱了房地产正常秩序，造成了社会不稳定因素。”为由遭处罚并关闭网签。这事件一时轰动全国。多年来房价大幅度飙升的时候，你就睁一只眼闭一只眼，放任不管，房价一降小小，你立即重拳出击，这就是中共的真实嘴脸，也让人们看清楚中国高房价的真正原因，就是中共出于自己的利益，妄顾民生所求，不让房价回归正常的价位，中共利用住房是百姓生活的基本必需品的普遍需求，以及国民从众和投机的心理，不断推高房价，制造虚假的繁荣，诱骗国人购房，让购房者一辈子当“房奴”。近两年，伴随着房地产市场的深度调整，多地政府还出台了“限跌令”，为“死保房价”，鼓励人们买楼，中共各部门出尽法宝，手段可谓五花八门：什么降低首付、降低利率、取消限购、限售、放松社保年限、放松落户资格、认房不认贷、带押过户、买房送装修、送车位、甚至有地方更推出放宽房贷年龄限制，激活老年人购房的措施等等，结果拉动了存量房的销售吗？你不降房价一切手段都是耍流氓。其目的是让各地那些未及购房者成为消化大量存量房的“接盘侠”，房子买不动就降首付，降首付就是连穷人都不放过，其背后的逻辑，不是扩大购买人群吗？让以前买不起房子的人一起承担大量房子过剩的风险吗？真实的原理就是房子不能烂在开发商和有关部门手里，让地方债务转嫁给开发商，开发商再转嫁给购房者，购房者再用30年的时间去消化。中共当局连穷人都不放过，玩的就是收割，想一波接一波，寸草不生，因为首付降的越多，月供还的越多，只降首付不降房价，明显是给老百姓挖坑，所以虽然中共近年玩出房地产新花样，但套路却“不忘初心”，依旧是无情地血洗民众财富：这套玩法就是让地方债务转嫁给开发商，开发商再转嫁给购房者，购房者再用30年的时间去消化。只要你上车必当韭菜，遭中共镰刀无情宰割。

2、房贷利率。中国这30多年以来的房贷利率，笔者综合了历年的数据，以十年为一个周期，简练列明中国房贷利率的数据与变化：

1991年至2000年，平均房贷利率为10.98

2001年至2010年，平均房贷利率为6.46

2011年至2020年，平均房贷利率为5.75

再综合这30年平均房贷利率是7.73，其中1995年的房贷利率是最高的达15.03，近年房市低迷，利率也不断调低，目前的房贷利率是最低为2.85。中共国的房贷利率又处于欧美国家什么水平，下表是2022年各国房贷利率：

从表中对比可知，中共国的房贷利率也是世界排名前列的，中共所垄断的大小银行，什么都不用干，通过超高利率放贷给购房者，就能获取海量的利润，而且银行房贷成功后，则旱涝保收，一切购房风险均由业主承担，一旦你当上房奴，贷款买房，就是自己买一套，也给银行买一套，贷款100万，随后总共还给银行200万，等于一辈子为银行打工，还有何人生乐趣？难怪多年来中国的银行有9家入围世界500强，从中共国的房地产走势看，原来这些银行取得的成功，并非是按现代金融业的经营规律运作而成的业绩，只是以房地产的借贷高息来搜刮民众财富取得的，不值得炫耀。国有银行对本国国民如此高度的压榨，恐怕连“万恶的资本主义”的资本家们也自叹不如，甘拜下风了。中共国房地产业还有一个怪现象，就是除了港资外，欧美外企罕有参与其中，如果有西方良心开发商加入竞争，恐怕国内房地产业不至于如此乌烟瘴气吧！

另外表中的房贷利率，别看中国与各国只差了2%至3%，但是经过30年的还贷复利，购房者支付的房贷有可能是其他国家的2倍了，尽管近年房贷利率已降到最低，但对比其他国家还是处于高水平的，而且中国还有6亿人每个月收入只有1000元，按目前2.85的房贷利率，还是有许多人因房贷不堪重负的。据统计，当今全国有2亿户家庭背负有房贷，涉及房贷人数有4亿之多，4亿是什么概念，就是占全国总人数的1/3，等于三个人就有一个有房贷，这些人背负数十万甚至数百万的房贷，在房价的虚高与经济的动荡中苦苦挣扎，根据2025年最新数据显示，房贷在家庭整体债务中，所占的比例，已飙升至76.9%，全国房贷余额突破55万亿大关。不少人在当下经济下行，收入减少，就业困难的大环境下，无法承担高额的房贷，不得不断供了，今年第一季度，全国断供的房子有300万套，全国一月份法拍房的总量突破10万套，比去年同期暴增48.2%，这些冷冰冰的数字背后，是千万个家庭已在经历的噩梦，这样生活几乎被房贷彻底绑架，让人们陷入绝境。

以上的对比数据充分地揭示了中共中共通过房地产疯狂收割民众财富的套路：中共把土地财政和信贷体系完美结合，首先在中共国所有土地是中共垄断的，又基本是零成本的，因为土地不是生产出来的，是地球上固有的。政府推出土地卖给开发商，等于帮政府无本生利，当年全国各地还频频爆出地王天价，而且地王买家大多又是央企巨无霸，每当地王的产生，就是推高房价的原动力，政府、开发商、银行大发横财，加重购房者债务负担的结果。继而银行放贷等于给民众套上债务枷锁，中共国的这套组合拳，掏空一个家庭的6个钱包，让三代人的血汗钱化作砖头、钢筋、水泥，更可怕的是中共当局不断吹大房地产泡沫，把房子的居住属性改变为金融属性后，让买房成为中国人的信仰，为鼓动大众购房，各地政府竟把房子与婚姻、户口、教育、医疗等刚需捆绑在一起，渲染没有房子就没有爱情、婚姻，孩子不能读书，房子是丈母娘的刚性需求等舆论。一旦你成为房奴，就像跌进财富的黑洞，不仅掏空三代人的钱包，还背负30年的房贷，房价涨得越疯，打工人就越拼命还贷，房价跌的时候，银行的房贷每月一分都不能少，整个系统，房奴们就像永不停歇的印钞机，为一套房子让人们奋斗大半生来偿还。而且在这个地产链条上，所有的体系都可以违约，还可以不用承担责任，唯独购房者不能违约，不能申请个人破产，这个游戏规则，就是为百姓量身定做的，中共等于“合法”抢劫国民财富没商量。手段之残忍，全球罕见。在中国，还没有任何一个产业项目可以一次性收割两代人的存量财富和提前透支30年的未来财富，只有房子能做到。每出售一套房子，大部分的金钱会流向开发商、银行、政府，开发商拿走利润，银行拿走利息，政府拿走土地出让金和各种税费，这就是中共国楼市吸血的真相。因此，中共可谓把房地产来收割国民财富玩到极致。

中共实行的通过房地产洗劫国民财富的行径，正是去年诺贝尔经济学奖获得者所指国家“榨取型”制度的最佳范例，这种制度产权不清，法治不明，权力不受约束，它只会成为少数人掠夺多数人的工具。以上描述中共国房地产行为就是典型“榨取型”制度的真实写照。

 

检验项目之四：社会传统观念的改变。高房价颠覆中华优秀文化的传统观念，破坏大众的认同的公序良俗。

 

中国房价之畸高不仅会对整个社会的民生，居民消费以及实体经济、企业创新、金融风险带来负面影响，然而令人们始料不及的是高房价其危害程度已经超出了经济范畴，还冲击了中国人最基本、最传统的人生观、价值观，甚至连社会俗成的人伦道德、伦理亲情都有所改变，持续高速增长的房价，使中国社会过去传统的民间长期实践的道德规范，在当今已不起作用了，过去一些最基本的日常行为的文明规范在中国有解体的趋势，就是道德规范衰落、社会溃败，表现有各种离经叛道的社会现象：

勤劳致富、知识改变命运、实乾兴业，这些于上世纪八、九十年代流行词语，曾经激励着一代人的奋斗拼搏，可是当新世纪进入房地产兴盛，全民炒楼成风，地产商跃居富豪榜前列的时代，这些词语不知不觉已在社会上消失了，在中共引导人们”一切向钱看“，中国成为一个物欲横流的社会中，房地产业首当其中，具有标杆性的作用。随着中国经济的持续高速增长，房地产市场也迎来了空前的繁荣，房价一路飙升，有不少人通过投资房地产实现了财富的快速增长，各地出现了靠“城改”获益的“富豪村”，还有所谓的拆二代、包租公、包租婆等等，这些一夜暴富的群体，就是当今中国一个不劳而获的新地主阶级，也摧残了中华民族勤劳踏实的美德。在炒房赚钱的诱惑下，什么“勤劳致富、知识改变命运”的说法，在全国地产狂热中灰飞烟灭，没有人再提及，因为当代社会现实的是多年来疯狂上涨的房价早已超过普通人的收入，无论你是大专院校出来的白领或是农村进城务工的蓝领，高房价会让人切身体会到努力奋斗和工作依然买不起房子，年轻一代买房普遍需要父母帮助，令人相信由过去的知识改变命运变为房子改变命运，个人无论再勤奋努力也微不足道，难以得到获得感，相比那些中共权贵或有家庭资源的“拆二代”，手中拿着数套房子享受房价暴涨带来巨大成就感，都影响人们信念，使传统的价值观扭曲。另外，早期搞活经济，一大批凭胆量和奋斗的人，由小到大，辛勤劳作，靠拼搏令民营企业蓬勃发展，当时“实乾兴业”是人们的信条，但到了房价暴涨的年代，投机风气蔓延整个社会，开工厂的企业主无不哀叹：十多年辛辛苦苦办工厂，还不如买几套房赚钱，做企业要面对竞争压力，还有不断加大投入，买房子则躺着也能赚大钱。不仅企业主跟风炒房，连众多上市公司也不务正业涉足房地产，据《证券日报》报道：1998年到2003年期间，持有投资性房地产的A股上市公司数量一直是零，没有公司参与炒房。从2003年8月份，国务院“18号文件”明确将房地产行业作为国民经济的支柱产业后，上市公司开始陆续投资房地产。截至2019年一季度末，A股3616家上市公司中，共有1808家披露持有投资性房地产的情况，1793家持有数额不为0，相当于“围房”比例约在半数左右，投资规模合计达到1.27万亿元。当年近半数上市公司弃主业不顾，蜂拥而至投身房地产，甚至将巨量金融资产转战楼市，其时还爆出两套房子就能挽救一个企业的新闻，企业如果不靠诚实劳动，就能大发横财，所谓“实体经济是经济发展的根本、实乾兴业是社会价值的主流”就显得苍白无力了，无论是民营企业还是国有企业，都纷纷插手房地产，导致实体经济被边缘化，恰恰说明中共国房地产业扮演了一个极坏的领头羊角色，使国人和企业一房障目，热衷投机取巧，不仅深度绑架整个中国的经济，它的负面影响还对全社会和个体的价值观造成严重的扭曲。

另外，当社会形成物质决定意识时，畸高的房价已经不知不觉改变了一代人的爱情观、婚姻观、伦理亲情观，还影响着社会公序良俗。由于高房价搅局，令年轻一代的爱情和婚姻变得功利化，拥有一套房子成为爱情和婚姻的通行证，“无房不嫁”是如今众多单身女性们的婚姻观，是否有房也是丈母娘选婿的首要标准，物质因素大于感情因素，颠倒了过去传统的婚姻爱情观念，加上媒体和影视作品不少带有宣扬“宁愿在别墅里哭，不愿在草庐里笑“的剧情，使人们追求物质享受的拜金主义成为主流，这样爱情、婚姻被房子绑架了，面对无论怎努力工作收入永远追不上房价上涨速度的现实，迫使年轻人以一种全新的态度对待生活，于是社会上产生了大批“不恋爱、不结婚、不买房、不生子”的“四不青年，所以高房价不仅剥夺了年轻人的梦想，还剥夺了他们追求幸福的可能性，许多年轻人因为买不起房子而无奈选择退出婚姻，导致近年结婚率和出生率连创新低，人口危机出现在没有饥荒没有战争的年代，恐怕是中国几千年来罕见的一幕。高房价随着爱情观、婚姻观的改变，国人连带生育观也改变了，中国几千年家庭传统观念都是”重男轻女“，可是受经济快速发展和城市化进程，特别是居高不下的房价影响，越来越多年轻夫妇想生女孩，因为按照中国传统，父母应该为儿子准备一套婚房，但高不可攀的房价和花费不少的结婚成本让很多父母为难，所以在养育男孩成本太高的背景下，据调查约三成人愿意要女儿，如此一来，几千年重男轻女的生育观如今被高房价逐步改变了。

高房价的危害还会引致社会公序良俗的崩塌、道德的沦丧、亲情的疏离。在高房价疯狂上涨的时期，也是离婚现象暴升的时期，由于一线城市出台限购令，不少人要突破限购，竟选择假离婚购房，据《21世纪经济报道》披露，2013年，北京离婚54536对，同比上升43%，上海离婚60885对，同比上升38%，深圳离婚15751对，同比上升34%，广州离婚24764对，同比上升19.5%，因为在这些限购城市中，假离婚可以得到购房资格，离婚买房可获益几十万，一纸婚姻凭证敌不过购房权收益的诱惑，真是人不如房了。有上海男子为买学区房省200多万元的税款，竞听从中介公司提议买卖双方通过“婚更”办理过户手续，即打算离婚与卖家结婚；还有人为逃避房产税做出更荒唐的事情：丈母娘有价值千万的房产要转给老婆，如果按照正常交易，必须缴纳80万的税款，女婿如果和丈母娘结婚的方式过户房产，只需要工本费80元，在80元和80万的权衡下，一家人决定女婿先与女儿离婚，与丈母娘结婚过户房产，之后又与丈母娘离婚，再与女儿复婚。这是一场乱伦婚姻秩序的闹剧，这种有违人伦的交易，打破了中国传统人伦道德的最底线，也是高房价致中国社会道德大滑坡原因之一。还有人为争夺房子完全抛弃了传统文化的亲情维系，家庭和睦，致使家庭成员之间反目成仇的例子屡见不鲜，如果不是中共国房价如此变态地高，又何至于因房而亲情尽毁，又何至于让人们放弃坚守的传统价值观，使精神层面受到很多的冲击。

以上本报告的检测清单内容，清楚的说明，比起房地产商，中共身上不仅流最不道德的血液，而且它还是一个吸血狂魔，吞噬国民的财富。中共国如此发展房地产的目的，完全是本末倒置的，本来应该是发展好经济，有了一定的经济基础，才促使房地产兴起，改善人民的居住需求，中共却房地产为支柱产业来带动发展经济，这样不道德的“血型“必然是“榨取型”的模式，结果房地产原来让国民安居乐业的民生红利变成中共肆意妄为收割国民财富的锋利工具，所以讲在房地产领域里中共是流着最不道德的血液，其实不单止在房地产，而且在教育、医疗的重要民生领域中，同样也流着不道德的血液，（现时国内网上最热的话题是：在经济下行，不少人面临失业或减薪的情景下，今年全国高校学费集体暴涨，最高涨幅甚至超过50%，比房价好涨得还疯，在经济萧条、收入减少的背景下，中共当局还要榨干普通家庭的最后一滴血）这是中共的“榨取型”的性质决定的，要割屁民的韭菜，反正总有一款适合你。

中共国房地产实行的“榨取型”方式，如今已经令中产返贫的现象大量出现了，正如网上流行的一个段子所言：“楼市一次性地拿走了整个社会的50年财富，出现了短暂的十几年繁荣，成就了少量的超级富豪，当楼市的大潮退去一群房奴和一群老赖，这些人只能辛苦熬完下半生，时代的一粒尘埃，落在普通人身上，那就是一座大山了”。面对着目前民生、经济的困局，中共政府不是伸出援手、想办法、出政策纾解民众的困难，而是既要“住房不炒”、又要寄望“只有楼市才能救内需”，其实面对中国楼市不可逆转的下行趋势，中共根本束手无策，也无悔意，还幻想走房地产老路，再割一波韭菜，为自己续命。但现实为中共的经济发展模式是不可持续性的，房地产业也一样，不道德的“榨取型”制度，是无法跨越中等收入陷阱“这个坎。

本“检验报告”最后定论是：自改革开放这四十多年来，中共实行“榨取型”的房地产业模式是继计划生育政策之后，又一个重大的施政失误，计生是一种硬暴政，房地产是一种软暴政，同样是反人类的工程，影响深远，甚至祸及几代人。可以断定，中共国累积巨大的泡沫必定会引发崩盘，像中共倒台一样，是迟早会发生的事。

(文章仅代表作者个人立场和观点)

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来源:北京之春

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