2024年8月16日,在加利福尼亚州洛杉矶,房屋外挂着待售牌。(图片来源:PATRICK T. FALLON/AFP via Getty Images)
【看中国2025年7月15日讯】(看中国记者高芸编译/综合报导)近期,美国房地产市场出现明显降温趋势。虚高的房价、持续高涨的房贷利率、不断增加的房源供应,加上市场需求明显下滑,这些因素共同推动了房价开始出现明显回落。
据CNBC报导,根据房贷技术服务公司ICE最新发布的数据,今年6月,美国房房价格年增长率仅有1.3%,低于5月份的1.6%,创下了过去两年来的最低增速。
数据显示,在美国最大的100个房地产市场中,已有近三分之一的市场房价同比涨幅较此前的峰值下降了至少1个百分点,且这种下跌趋势还在持续扩大,预计未来会有更多市场加入到房价回落的队伍中。从不同住宅类型来看,全美单户住宅的房价同比仍上涨1.6%,但公寓类住宅价格则同比下跌1.4%。
住房供应方面,过去一年里全美待售住房库存持续稳步上升,今年6月住房库存量较去年同期增加了29%。不过,今年春季以来,住房库存增加的速度已经开始放缓。
另一方面,房贷利率依旧保持高位,压制了市场需求。数据显示,今年大部分时间里,美国30年期固定抵押贷款的平均利率都维持在6%以上的高位,这几乎是疫情初期低利率时期的两倍。当时,超低的房贷利率推动美国房地产市场快速升温,房价快速上涨。
ICE公司房贷与住房市场研究主管安迪・沃尔登(Andy Walden)表示,当前美国房地产市场中存在两股相互竞争的力量。一方面,增加的库存使住房变得更容易负担;另一方面,不断增加的市场房价开始下降,房屋销售周期明显拉长,这可能会导致越来越多的房主不愿意将房屋挂牌出售。
从地区来看,美国不同地区的房地产市场表现出现了显著差异。东北部和中西部地区的房价仍维持较强劲的上涨趋势,而南部和西部地区的房价则明显趋于疲软。
具体而言,佛州开普科勒尔(Cape Coral)的房价降幅最为明显,同比下跌超过9%。德州奥斯汀(Austin)和佛罗里达州坦帕(Tampa)的房价也同样出现了明显下跌。此外,加州房市更为严峻,该州10个主要城市中,有7个城市的房价出现了同比下滑。
美联储主席杰罗姆‧鲍威尔(Jerome Powell)本月初表示,如果今年早些时候川普(特朗普)总统没有推出新的关税计划,美国央行本来可能已经降息了。他还表示,他现在还无法确定7月份是否降息,这取决于经济数据。
自去年12月以来,借贷成本一直维持在4.25%至4.5%的目标区间内。鲍威尔在6月份的一次新闻发布会上表示,美联储当前应该继续保持观望态度。