【看中国2025年5月15日讯】(看中国记者谢心宇编译报导)根据美国最新的《首都地区现况报告》（State of the Capital Region report），华府地区在COVID－19疫情过后的经济表现优于预期。不过，该报告的共同作者之一指出，由于总统川普（Donald Trump）政府近期的一些决策，该地区的未来发展仍充满变数。该报告评估了大华府地区的房地产、城市人口与就业情况从疫情中的复苏情况。
报告共同作者、乔治华盛顿大学公共政策与公共行政学院教授莉亚·布鲁克斯（Leah Brooks）告诉WTOP，多数城市与郊区地区的表现相比疫情期间都有明显改善。布鲁克斯表示：“截至2023年，华府地区正优雅地走出COVID时代，并朝着良好的经济增长轨道前进。”
她补充说：“但随着联邦政府大幅裁员，这样的经济成长趋势是否能持续下去，仍是个巨大问号。”
2020年前，多数在市区工作的人会选择住在工作地点附近。然而，疫情促使远距工作成为常态，布鲁克斯表示，这让外郊与郊区成为更可行的居住选择。
她说：“即使在疫情之前，住在高密度城市地区的人就比住在远郊地区的人更可能在家工作。疫情期间也是如此，而我猜现在仍然如此。”
随着疫情减退，人们回流城市地区，使租屋需求上升、租金上涨。她说：“这可能代表着该大都会区域仍具吸引力，也可能代表住房供应不足导致租金上升。”
报告指出，“办公室转住宅”的改建兴趣正在上升。布鲁克斯表示，这类改建有助于缓解住房短缺并活化城市区域，但同时面临财务上的挑战。
报告指出，疫情封锁与社交距离措施迫使许多人远距工作，到2021年为止，远距工作的比例达32％，是2019年首都地区的5倍。到了2023年底，远距工作比例仍大约是疫情前的4倍。
然而，疫情期间，餐饮与服务业等依赖人流的产业受创严重。根据报告，远郊地区的这类工作至今仅恢复到疫情前的91％。布鲁克斯指出，需求下降与人力短缺，再加上企业拥抱科技，使得这些工作可能永久消失。她说：“一旦你投资了iPad来点餐，就算之后能再雇人，也不会回头。”
华府地区未来可能因新建计划而带来新成长，例如华盛顿指挥官队的新体育场，或是马里兰州乔治王子郡的六旗乐园（Six Flags）重建案。不过布鲁克斯认为，若无城市中心的强劲发展带来居民与企业进驻，餐饮服务等工作可能无法全面复苏。
人口
报告中一项令人意外的发现是，疫情期间家庭人口数显著下降，但整体人口仍持续成长。布鲁克斯指出，疫情前华府、阿灵顿、亚历山卓等城市地区平均每户2。3人，但疫情结束时下降到2人。
她说：“这很奇怪，因为大家总说房价太高，而省钱的方法之一就是合租，但我们看到的情况却相反。”
随着人们不愿共居，住房需求将增加。报告指出，自疫情以来，家庭户数持续增加，其中以远郊地区成长最为显著，在2015年至2025年间增长了10万户。
联邦工作裁撤
随着川普政府的到来，裁撤众多联邦机构职位的决定，可能对疫情后的经济复苏造成影响。报告指出，联邦政府裁员将产生连锁效应，短期内影响整体就业市场。布鲁克斯指出，这些裁员将波及到承包商、清洁服务等依赖联邦机构的“附带职业”。若失业率因裁员持续上升，将导致更多人离开华府地区，进一步冲击房地产市场。目前变化程度仍难以预测。
布鲁克斯与报告共同作者日前出席与费郡（Fairfax County）郡长麦凯（Jeffery McKay）的会议时，麦凯指出，若联邦雇员d遭解雇或其机构搬离地区，将对该郡造成严重冲击。布鲁克斯说：“费郡可能是整个大华府地区最富裕、最成功的地区。若连他都感到担忧，那我们大家都该担忧。”布鲁克斯认为，像华府这样的地区为私人企业提供了机会之地，这或许有助于减少联邦裁员的冲击。她说：“现在有许多优秀的科学家、经济学家与数据分析师失业。这对私人企业来说是个机会，可以来这里聘用这些人才，并投资当地发展。”
