对于北京市的房地产热，市内媒体的报导非常少。但仅有的数据也显示出，中国首都的房子的确是愈来愈受欢迎。10月22日，北京市房地产信息网《北京楼市三季度季报》的数据显示，北京第一季度预售经济适用房的均价是每平方米2725元，第二季度为2755元，第三季度3660元。这一网站隶属北京国土资源与房屋管理局，它出具的月报与季报数据来源，是北京国土房管局房屋的预售、过户合同数量统计。
据北京市统计局的最新统计结果显示，2003年1至10月，北京市完成房地产开发投资841亿元，增长19.5％，房地产开发投资总量仅次于广东省，居全国第二位。从房地产开发投资占全社会投资的比重来看，2003年前十个月，全国房地产开发投资占各类投资的二成四，但北京则高达四成以上。
事实上，很多群众都认为，很多房子都被贪官和其家属买来跑官以及出了情况后寻求有势力高官说项之用。《财经》杂志8月份的一篇报导引述河北省政协的一位退休老干部透露指出，程维高在离职前，曾经拿了一笔钱，用于在北京购房。慕绥新女儿慕洋也在北京购买了两套豪宅；而温州年中也一度兴起“购房团”，并在短短时间两次进京；有一种意见指出：全国贪官一直在十分热衷在京畿购房，“购房团”只代表他们由散兵游勇向团队形式过渡的开始。
从另外一个角度看，位于黄金地段的豪宅的销情一般都是最好，这亦引证出妙热房地产的并不是一般老百姓。2003年07月18日《经济日报》的报导，北京朝阳区“慧谷阳光”售价每平方米平均涨了100余元；差不多相同的时间，同在朝阳的“珠江帝景”每平方米售价平均涨了1000元！
有一种意见认为，北京市房价愈来愈高，已影响到北京市民的生活。 2002年的统计显示，北京年人均收入1.1578万元，户年均收入约3万元，房价收入比(套商品房总价/家庭年收入)达到11:1，而业内认为比较合理的房价收入比是4:1。
北京市房地产是否过热，一直是值得观察的问题。中国国家统计局投资司司长汲凤翔11月18日就承认：“中国房地产的开发投资在地区之间存在着极不均衡的现象，部分地区的房地产业发展存在着过热苗头。”
无论北京的房地产是否真的过热，北京市民明显对首都的有关部门有所不满。北京市政府官方“首都之窗”在11月举办了一个“群众评价政府60个工作部门”的活动，结果显示北京市规划委员会、北京市国土资源和北京房屋管理局（下称市国土房管局）、北京市建设委员会分别以85%、85%、83%的不满意率位居前五名。由于这三个部门都与房地产市场相关，北京市房地产市场的管理问题引起了市民的广泛关注。
