2022年11月16日，中國東部江蘇省淮安市的住宅大樓。 （STR/AFP via Getty Images）
【看中國2025年10月30日訊】（看中國記者李亭綜合報導）兩場系統性掠奪在中國同時上演。一邊是一線城市房價「穿越」回2016年，8400萬家庭「貸款賣房」，百姓30年積蓄被掏空；另一邊是資本市場掀起政治肅反，八部門機密文件啟動上市公司高管「大清算」。前內蒙官員杜文爆出，當土地財政掏空百姓，政治肅反絞殺精英，中國經濟正滑向劃時代的黑色深淵。
房價崩塌40% 從「貸款買房」到「貸款賣房」
中指研究院10月最新報告觸目驚心，全國百城二手房價格連跌41個月，9月均價13381元/平方米，環比跌0.74%，同比大跌7.38%。一線城市全面「穿越」：北京重返2016年6月，跌33%；上海回落到2016年2月，跌34%；廣州2017年2月水平，跌36%；深圳最高跌幅超40%，創歷史記錄。
「貸款賣房」已成為全民悲劇。杜文街頭暗訪上海中環，一套90平方米一居室2021年高峰380萬買入，2025年掛牌240萬無人問津，房貸仍欠180萬。業主哭訴：「賣房錢不夠還貸，我得先借40萬新貸款，把舊貸還清，才能過戶。賣完後，房子沒了，還欠銀行40萬。首付、月供、青春全搭進去，最後倒貼。」
X平台上，類似故事如潮。一位深圳網友稱，128萬買入的房產法拍僅60萬，差額滾成18萬繼續追債；北京中介爆料，中海109平米去年挂120萬（貸剩110萬），今年降至96萬，賣掉還倒貼14萬；上海豪宅高峰近1億，如今4000萬成交，腰斬過半。
杜文統計，2016至2024年全國商品住宅銷售1.2億套，其中8400萬套在2016至2021年高點買入。如今，高位接盤者集體割肉，卻發現賣房賠錢、斷供更慘。央行數據顯示，居民房貸餘額37.74萬億，佔總債務大頭，上億家庭被「玩殘」。
誰是贏家？地方政府土地財政。2000年土地出讓金不足600億，2021年峰值8.7萬億，暴漲145倍；同期人均收入僅增5.6倍。房價漲，政府現金到手；房價跌，錢早進財政。杜文痛陳，百姓30年積蓄，換來一堆泡沫與債務。
八部門機密文件啟動高管「大清算」：薪酬權收歸政府 追索直指歷史舊賬
與房地產崩盤同步，一場針對資本精英的制度性整肅悄然拉開。杜文在自媒體爆料，他獲得了證監發〔2025〕34號文《關於建立完善上市公司高管薪酬制度的指導》，機密級、長期保密，由證監會、中央網信辦、發改委、財政部、人社部、國資委、稅務總局、工商聯八部門聯合下發，2025年7月28日簽署。
文件共七章十八條，前十條鋪墊，後八條刀鋒，目標直指董事（不含獨立、無薪）、總經理、副總、財務負責人、董秘、公司章程規定核心決策人——所有拿高薪的實權高管。
文件開篇宣示政治綱領，以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導，企業決策必須與政府意志完全一致。工資總額須報地方多部門審批，45至60個工作日，不得擅調；績效上限50%，若基本年薪1元，績效再高也僅0.5元，形同無償勞動；虧損必降、巨虧倒貼，淨利暴跌2600%，績效理論上負值；三年平均週期消滅「沖業績」激勵，週期性行業如晶元、光伏重創。
最駭人處在於遞延支付與追索扣回。獎金、績效延遲至少3年發放，期間若風險暴露，可削減、暫緩、全部扣回。某銀行行長200萬年終獎，40萬即付，120萬分3年，若2026年被罰，已發40萬亦追回，個稅不退。因造假、信披違規等，在職、離職、退休、已故高管，已發薪酬無限期追回。杜文接觸浙商創始人稱：「退休15年，孫子上大學，突然敲門追2012年獎金……這不是清算，是搶劫。」
研髮型企業與高精尖人才雖有過渡豁免，但需逐案報批，最終解釋權歸政府。科創板多家企業已暫停股權激勵，核心骨幹流失率激增。一位晶元公司創始人向杜文吐槽：「公司是我一手創辦，技術是我帶隊攻克，現在連給團隊發獎金都要政府點頭，這還是市場經濟嗎？」
第18條要求中央宣傳部統籌，多平臺監測輿情，必要時清理有害信息，封堵境外炒作。杜文調查，「34號文」關鍵詞已入國家級高敏詞庫，X平臺相關帖24小時限流。「網路空間部隊」出動，評論區被「老杜造謠」「境外勢力」刷屏，IP溯源指向北京軍用節點。
34號文是習近平新時代分配制度改革的尖刀一擊，指向「先富起來」群體的系統性改造。2000年代鼓勵一部分人先富起來，2021年「共同富裕」提出後教培、網際網路、房地產接連被整肅，2025年輪到資本市場。通過薪酬管控導致人才流失、企業競爭力下降、國資低價接盤，完成民營資本向國家資本的結構性轉移。杜文預測，2026至2028年將出現國資並購潮。
房地產領域，地方政府壟斷土地、高價拍賣、稅費轉嫁，受害者是8400萬高點購房者，結果是30年積蓄蒸發、貸款賣房；資本市場領域，八部門聯盟薪酬審批、追索扣回、無限責任，受害者是5000多家上市公司高管，結果是歷史財富被清零。共同邏輯是漲時政府國資吃肉，跌時百姓高管喝湯。
2026年1月1日成為雙重末日倒計時。房地產一線補跌，二三線白菜價，斷供潮引發法拍潮、銀行壞賬；資本市場34號文執行，高管離職潮、資本外流、人才逃亡。杜文街採顯示，上海白領月供1.8萬失業3個月挂房半年無人問，深市董事長已啟動預案，高管降薪30%，技術骨幹勞務派遣轉海外。
杜文多方核實，34號文下發後高管離職潮激增，2025年7至10月A股上市公司高管離職人數同比增87%，創歷史新高；資本外流方面，香港金管局數據顯示2025年第三季度內地資金淨流出香港股市超3000億港元；人才流失方面，矽谷中資背景工程師招聘需求暴增，客戶要求必須持有外國護照。
一位曾供職中央部委的經濟學家向杜文警告，這份文件是壓垮中國創新的最後一根稻草。當創造財富的人被敵視，當勤勞被羞辱，當企業管理被政治化，社會將全面坍塌。
從「貸款買房」到「貸款賣房」是土地財政對百姓的掠奪，從「市場激勵」到「政府追索」是政治清算對精英的絞殺。今日高管，明日中產，後日百姓，共同富裕的漩渦終將吞噬所有人。
杜文建議購房者止損為上，能租不買，能賣不持；忠告高管企業家2025年底前資產轉移、護照辦理、退路籌謀；建議普通人儲糧、儲技能、儲信仰，風暴已來。
在經濟趨向崩潰的同時，百姓的人權也更加無法得到保障。值得注意的是，據自由之家旗下的異言網研究顯示，中國今年前9個月的抗議事件，包括勞工維權、學生家長維權、討要欠款維權等，比去年同比增加了6成，達到近4000起。2025年以跳樓維權事件的數量也激增，已發生307起，成為中國新抗議模式。
