圖說：華盛頓特區鳥瞰圖。(攝影：Lunamarina/Adobe Stock)
【看中國2025年10月23日訊】(看中國記者謝心宇編譯報導)政府停擺時間越長，買賣房屋的過程中可能產生的不確定性也越高。馬里蘭州房地產經紀人協會（Maryland Realtors）會長、該州代表超過25,000名房地產經紀人的丹尼斯・路易斯（Denise Lewis）表示：「我認為這將同樣影響買家和賣家。」
儘管人們擔心若停擺持續一個月或更久會產生的影響，路易斯說：「目前還沒有事情完全停擺。」
買家和賣家最可能首先感受到聯邦停擺影響的，是取得洪水保險的過程。
路易斯說:「在停擺期間，全國洪水保險計畫（National Flood Insurance Program）無法核發新保單或續保。」
不過，她表示，沒有必要恐慌，房地產經紀人正在尋找可能的解決方案。她說:「我們正在聯絡保險公司，了解如何取得私人保險。」
但還有另一種可能性。她說:「現有由全國洪水保險計畫承保的保單可以轉移給買家，但有一些例外情況。如果保單正處於續保階段——例如30天或60天的續保期內——就無法轉移。」
某些聯邦貸款計畫也受到影響，包括美國農業部貸款（USDA loans），路易斯表示，「大部分都暫停了。」
她說:「你當然可以確認自己想使用哪個貸款計畫，並請貸款專員提供數據，但目前他們無法發放新的USDA貸款，也無法完成結案，直到政府停擺結束。」
退伍軍人事務部（Department of Veterans Affairs）將在停擺期間繼續保證房屋貸款，但根據馬州房地產經紀人協會，員工減少可能會延遲貸款處理，包括房屋估價、批准和資格證明的發放。
根據馬州房地產經紀人協會，如果政府停擺持續一個月，例如貸款批准和洪水保險的發放可能會出現積壓。
若停擺超過一個月，全國洪水保險計畫的資金可能耗盡，這可能會延遲理賠支付。地方政府的過戶稅和登記費收入也可能下降。路易斯指出，農村和沿海社區可能受到最大的影響。
路易斯說，對於任何正在考慮或正在進行房屋買賣的人來說，最重要的是保持資訊靈通。
她說:「和你的房地產經紀人聊聊，了解是否有任何即將發生的情況可能會影響你。」
