加拿大房產市場分化加劇（看中國特約攝影Jonathan）
【看中國2025年9月6日訊】（看中國記者李亭綜合報導）加拿大房產市場近年來呈現出顯著的分化趨勢，部分地區如多倫多和溫哥華深陷市場低谷，庫存積壓、房價持續下跌，而蒙特利爾和大西洋省份卻逆勢上漲，需求旺盛，房價堅挺。近日，加拿大知名房產經紀公司REMAX發布的《2025年秋季市場更新報告》進一步揭示了這一趨勢，預測全國房價將下跌6.5%，房屋銷量下降5%，其中溫哥華房價跌幅可能高達15%。這一罕見的悲觀預測引發廣泛關注，究竟是什麼導致了這一市場轉折？
市場分化加劇：冰火兩重天的房產格局
新報告顯示，加拿大房產市場持續分化，呈現冰火兩重天格局。
據CTV News報導，2025年大多倫多地區新房銷售量下跌超50%，房價從2022年峰值133.42萬加元跌至107.49萬加元，跌幅19.4%，獨立屋、公寓和連排住宅分別下跌21.4%、17.3%和15.5%。溫哥華房價跌幅更甚，預計秋季下跌15%，獨立屋和公寓分別下跌8.8%和13.1%。CBC News指出，蒙特利爾房價7月創歷史新高，因相對低廉的房價吸引買家，魁北克省6個城市租金負擔能力較強。The Globe and Mail分析，全國64.8%的市場銷量下滑，買家觀望情緒濃厚，新移民和退休人員取代首次購房者成為主力。加拿大房地產協會數據顯示，7月全國銷量同比增6.6%，但平均房價僅微漲0.6%至67.28萬加元，庫存增加10.1%。
根據REMAX的報告，2025年加拿大房產市場整體呈現降溫趨勢，全國64.8%的市場在今年1月至7月間出現銷量下滑，價格下調和附帶條件的銷售顯著增加。經濟不確定性持續影響買家信心，導致許多潛在購房者持觀望態度。與此同時，購房者結構和購房模式發生了顯著變化。2024年，首次購房者是市場主力，而到2025年，新移民和退休人員成為推動銷售的主要群體，首次購房者比例明顯下降。
報告顯示，僅7%的加拿大人計畫在2026年購買首套住房，且首次購房者的平均年齡不斷上升。這反映出高房價和入市難度對年輕購房者的巨大壓力。在計畫購房的人群中，僅28%的人積攢了至少20%的首付，33%的人有15%的首付，13%的人僅有10%，而僅1%的人表示獲得外部資金支持。許多購房者選擇通過自律儲蓄、與他人合買房產或採用非傳統購房策略來應對高房價的挑戰。
溫哥華與多倫多
REMAX報告顯示，多倫多和溫哥華作為加拿大兩大房地產熱點城市，房價下跌尤為顯著。以大多倫多地區為例，房價從2022年2月的峰值133.42萬加元跌至2025年8月的107.49萬加元，總跌幅達19.4%，平均每套房屋降價約25.93萬加元。具體來看：
-獨立屋：基準價格從167.99萬加元下跌至132.07萬加元，跌幅21.4%，平均每套下跌35.92萬加元。
-公寓：基準價格從78.07萬加元跌至64.54萬加元，跌幅17.3%，平均每套下跌13.53萬加元。
-連排住宅：價格從102.81萬加元跌至86.86萬加元，跌幅15.5%，平均每套下跌15.95萬加元。
溫哥華的情況同樣不容樂觀。房價從2022年4月的峰值下跌了22.41萬加元，具體為：
-獨立屋：從213.92萬加元跌至195.03萬加元，跌幅8.8%，平均每套下跌18.89萬加元。
-公寓：從84.47萬加元跌至73.44萬加元，跌幅13.1%，平均每套下跌11.03萬加元。
-連排住宅：從115.05萬加元跌至107.96萬加元，跌幅6.2%，平均每套下跌7.09萬加元。
這一輪房價下跌反映了市場從過熱狀態快速回歸理性，買家市場特徵明顯，庫存充足，議價空間增大。
蒙特利爾逆勢上漲：低房價的吸引力
與多倫多和溫哥華形成鮮明對比的是，蒙特利爾和大西洋省份的房產市場表現強勁。蒙特利爾7月房價創歷史新高，主要得益於相對較低的房價和強勁的需求。根據加拿大政策選擇中心發布的《租房工資報告》，在調查的62個城市中，僅8個城市的最低工資全職工作者能負擔一居室公寓的租金，其中6個位於魁北克省。這表明魁北克省的房價和租金相對更具可負擔性，吸引了大量購房者和租戶。
大西洋省份和草原省份的市場則以賣方市場為主，價格持續上漲，市場活躍度高於全國平均水平。相比之下，安省和卑詩省三分之二的市場處於買方市場，價格持續下跌。
市場底部尚未顯現：剛需購房者的機遇與挑戰
房價是否已觸底是購房者最關心的話題。判斷市場底部通常需觀察幾個信號：新掛牌量減少、銷量連續數月增長、價格跌幅收窄以及買家競爭加劇。目前，這些信號尚未在多倫多和溫哥華完全顯現，表明市場仍在探底。
然而，對於剛需購房者而言，當前市場條件提供了不少有利因素。首先，房價從高位大幅回調，顯著降低了購房成本。其次，庫存充足，買家選擇空間更大，議價能力增強。此外，加拿大央行近期降息政策降低了借貸成本，且預計9月將繼續降息，賣家也更願意接受較低報價。
儘管如此，購房者仍需謹慎。專家建議，購房前應充分評估個人財務狀況、就業穩定性及長期居住需求。穩定的收入、充足的首付和應急資金是關鍵，同時需選擇適合長期居住的房產。購房者還需做好房價可能繼續波動的心理準備，因為進一步下跌可能導致資產縮水，而利率或就業市場變化可能影響還款能力。
謹慎樂觀的市場預期
儘管市場面臨挑戰，REMAX報告顯示，92%的房主仍將房地產視為可靠的長期投資。46%的受訪者預計未來半年經濟將保持穩定，38%認為當前經濟狀況較為強勁。政府承諾在未來3至5年內建造更多住房，改善住房負擔能力，為市場注入謹慎樂觀的情緒。
總體來看，加拿大房產市場在2025年呈現出複雜而多元的圖景。溫哥華和多倫多等熱點城市的調整為剛需購房者提供了入市機會，而蒙特利爾等地區的強勁需求則顯示出市場的韌性。對於有意購房的加拿大人來說，當前市場既充滿機遇，也伴隨著風險。購房者需保持理性，綜合考慮經濟環境、個人財務狀況及市場趨勢，做出明智決策。
