【看中國2025年8月30日訊】(看中國記者謝心宇編譯報導) 一項新的全州調查顯示，住房是弗吉尼亞州民眾最關注的議題之一，而絕大多數人希望議員們採取行動。大多數受訪者表示，他們支持讓建造更多、更小型住房更容易的政策，減少監管要求，並推動地方政府簡化住房建設流程。對住房成本的擔憂並不僅限於城市或郊區。半數農村受訪者也表達了擔憂。整體而言，73%的受訪者認為該州缺乏足夠的可負擔住房供出租或購買。
這項由「聯邦住房聯盟」(Commonwealth Housing Coalition，一個住房非營利和倡議團體的聯盟)委託YouGov上月進行的線上調查揭示了這些結果。「平等住房機會組織」(Housing Opportunities Made Equal)政策總監蘿拉・杜布斯(Laura Dobbs)在接受訪問時表示，這些發現強化了部分弗州議員們近年來試圖處理的問題。
在回答與住房相關的具體問題前，受訪者被問及最關心的議題。37%的人列住房成本為首要問題，其次是通膨和醫療。即使在那些未將住房列為首要擔憂的人中，仍有84%認為州議員們應該處理弗州的住房短缺與高成本問題。受訪者也對議員們曾提出的相關提案表態支持，每項提案的支持度都超過65%，反對率則低25%。
例子包括:禁止老舊房產的房東在未升級的情況下隨意大幅漲租；提供獎勵在商業與購物區附近建造公寓；允許信仰機構在其土地上開發住房；以及鼓勵地方政府放寬分區規劃以提供更多住房選項。
其中一些提案今年未能通過，但預計會再度提出。例如由民主黨參議員薩達姆・薩利姆(Saddam Salim，費爾法克斯選區)與共和黨參議員比爾・史坦利(Bill Stanley，富蘭克林選區）共同提出的跨黨派提案，旨在鼓勵地方分區允許建造「附屬住宅單元」(Accessory Dwelling Units），如車庫套房或親屬套房。
同時，像亨利科郡（Henrico County）的Libby Mill或Short Pump這類混合用途開發案，是民主黨參議員舒勒・范福肯柏(Schuyler VanValkenburg，亨利科選區)希望推廣至全州的模式。他的提案要求地方政府在商業區附近強制允許多戶住宅的分區規劃，但最終未能通過。
同樣地，民主黨眾議員丹・赫爾默(Dan Helmer，費爾法克斯選區)曾提出一項法案，授權州政府在地方未能行動時介入處理可負擔住房問題。范福肯柏也提出了類似版本，但僅有赫爾默的法案在眾議院過關，最終在參議院遭否決。
杜布斯表示:「我們讓地方政府處理這件事已經夠久了，但他們的努力根本不夠，也無法跟上需求。」她補充說，調查結果顯示民眾普遍支持全州範圍的行動。
由於弗州是「狄龍法則」（Dillon Rule）州，地方政府僅能行使州政府授予的權力。雖然這樣的權力劃分允許地方因地制宜立法，但也引發了緊張關係。范福肯柏當時形容他的法案是一種權衡，在維護地方控制權與解決全州住房短缺之間取得平衡。
共和黨參議員格倫・斯圖爾特凡特(Glenn Sturtevant，切斯特菲爾德選區)則警告，該法案將是對地方權力的侵蝕。
儘管在該法案上意見不合，兩人今年都提出了禁止大型投資公司在維州收購房地產的立法。這些法案最終未通過，但斯圖爾特凡特本週已與「弗州住房委員會」(Virginia Housing Commission)討論相關議題。
其目標是防止對沖基金及其它大型公司擊敗首次購房者。他指出，這些公司購買活動房園區(mobile home parks)時，往往導致居民被迫搬遷。
斯圖爾特凡特週二(8月19日)對委員會表示:「這只針對最大型的公司，完全不影響小房東和小企業。」
國會和其它州也出現過類似提案，但斯圖爾特凡特希望弗州能有自己的版本。他承認這並非住房危機的萬靈丹，但認為可以應對一個令人擔憂的趨勢。今年稍早《Axios》報導，里士滿(Richmond)有20%的公寓由私募股權公司持有。他補充說，他的一些切斯特菲爾德選民已經很難買到第一套住房。
他說:「上一次華爾街把房市當成股票投資組合，我們就經歷了2008年的住房危機。房子應該是給人住的。」
杜布斯指出，即便這些公司出租房產，租戶往往也更難解決維修問題。她強調，包括弗州HOME組織的客戶在內的首次購房者，根本無法與能現金全額付款或跳過檢查的大公司競爭，並補充說她「同意斯圖爾特凡特的看法，確實應該採取行動」。
住房委員會(Dobbs也是委員之一)則提出，若推動此類法案，必須考慮如何執行，並建議在2026年立法會議前進行修改。州議員們可能考慮的另一個方向，是增加「弗吉尼亞住房信託基金」(Virginia Housing Trust Fund)的資金，以應對住房供應與可負擔性問題。
「弗吉尼亞住房聯盟」（Virginia Housing Alliance)對委員會提交的分析顯示，該基金已幫助在全州建造超過19,000套可負擔住宅，並投資6,600萬美元於減少無家可歸的補助計畫。
該聯盟政策總監伊莎貝爾・麥克連(Isabel McLain)指出，雖然弗州並非投資水準最低的州，但我們絕對不是造就這趨勢的帶動者。
