2024年8月16日，在加利福尼亞州洛杉磯，房屋外掛著待售牌。（圖片來源：PATRICK T. FALLON/AFP via Getty Images）
【看中國2025年7月15日訊】（看中國記者高芸編譯/綜合報導）近期，美國房地產市場出現明顯降溫趨勢。虛高的房價、持續高漲的房貸利率、不斷增加的房源供應，加上市場需求明顯下滑，這些因素共同推動了房價開始出現明顯回落。
據CNBC報導，根據房貸技術服務公司ICE最新發布的數據，今年6月，美國房房價格年增長率僅有1.3%，低於5月份的1.6%，創下了過去兩年來的最低增速。
數據顯示，在美國最大的100個房地產市場中，已有近三分之一的市場房價同比漲幅較此前的峰值下降了至少1個百分點，且這種下跌趨勢還在持續擴大，預計未來會有更多市場加入到房價回落的隊伍中。從不同住宅類型來看，全美單戶住宅的房價同比仍上漲1.6%，但公寓類住宅價格則同比下跌1.4%。
住房供應方面，過去一年裡全美待售住房庫存持續穩步上升，今年6月住房庫存量較去年同期增加了29%。不過，今年春季以來，住房庫存增加的速度已經開始放緩。
另一方面，房貸利率依舊保持高位，壓制了市場需求。數據顯示，今年大部分時間裏，美國30年期固定抵押貸款的平均利率都維持在6%以上的高位，這幾乎是疫情初期低利率時期的兩倍。當時，超低的房貸利率推動美國房地產市場快速升溫，房價快速上漲。
ICE公司房貸與住房市場研究主管安迪．沃爾登（Andy Walden）表示，當前美國房地產市場中存在兩股相互競爭的力量。一方面，增加的庫存使住房變得更容易負擔；另一方面，不斷增加的市場房價開始下降，房屋銷售週期明顯拉長，這可能會導致越來越多的房主不願意將房屋掛牌出售。
從地區來看，美國不同地區的房地產市場表現出現了顯著差異。東北部和中西部地區的房價仍維持較強勁的上漲趨勢，而南部和西部地區的房價則明顯趨於疲軟。
具體而言，佛州開普科勒爾（Cape Coral）的房價降幅最為明顯，同比下跌超過9%。德州奧斯汀（Austin）和佛羅里達州坦帕（Tampa）的房價也同樣出現了明顯下跌。此外，加州房市更為嚴峻，該州10個主要城市中，有7個城市的房價出現了同比下滑。
美聯儲主席傑羅姆‧鮑威爾（Jerome Powell）本月初表示，如果今年早些時候川普(特朗普)總統沒有推出新的關稅計畫，美國央行本來可能已經降息了。他還表示，他現在還無法確定7月份是否降息，這取決於經濟數據。
自去年12月以來，借貸成本一直維持在4.25%至4.5%的目標區間內。鮑威爾在6月份的一次新聞發布會上表示，美聯儲當前應該繼續保持觀望態度。
