大蕭條來了!北京周邊房價暴跌85%!中產一夜返貧 中國房奴淒慘!(視頻)


房子再這麼跌下去,我感覺都挺不住了。我朋友2018年買的一套房,300萬買的,先是跌到200萬,後來又跌到150萬,現在跌破100萬了,5年多的時間賠了200多萬。他這幾年做生意賺的錢全搭房子上了,你說這要換普通人咋弄?

女:我還要再看看這個房子。

男:不要哭啦。

女:我們以後還能回來嗎?

男:不知道,但我會努力。

女:回老家我們怎麼過?

男:走一步看一步吧。

女:我就想不通,170萬的房子就賣了89萬。我們就得回老家了。

男:別哭了,別哭了。

中國房地產持續低迷,房地產研究機構的最新數據顯示,今年5月,百城二手房價繼續下跌,且跌幅仍在擴大。到目前為止,二手房價已經連續下跌了37個月。其中北京周邊地區的房價跌得最厲害,有的甚至暴跌85%,一些中產房奴一夜返貧。

今天我們就來聊一聊「中國二手房的房價持續下跌」這個話題。

我們是22年年底在北京買的五環邊上的房子,加上中介費,一共花了300萬。裝修花了20萬,貸款25年,利息80萬,以上合計400萬。

最近估計房子賣不出去了,小區的電梯和樓道裡都是賣房的小廣告,跟我家一樣的戶型標價218萬,估計成交價比這還要低。這才過了一年的時間,差價80萬,首付基本上跌沒了。

300萬的房子,跌到170-180萬也並不是沒有可能,甚至有可能會更低,有的人把半生的積蓄都搭進去了。80萬,我想問普通人怎樣才能攢到80萬?

北京周邊的地區被稱作環京,環京房價曾經很高,尤其是在2016-2017年,燕郊、大廠、香河等地的房價一度飆升至3-4萬。然而,最近兩年環京的房價跌得很厲害,其中燕郊的房價跟最高峰相比,下跌了50%-60%。

今天故事的主角是環京片區永清的一個小區,叫國瑞生態城。

在過去幾年,很多人談起房價下跌最多的地方,第一時間肯定會想起環京的燕郊,房價最貴的時候3萬多一坪,現如今降到1萬多一坪。但是和有些地方相比,燕郊的房子已經算是很保值了,最起碼還能賣1萬多一平米。

今天我們要說的這個主角,它在2017年時候能賣2萬3一坪。

博主瓜君介紹說,國瑞生態城這個小區剛好位於北京和天津兩大直轄市的中間,西邊距離北京70公里,東邊距離天津80公里。開車的話,一個多小時能到達兩大直轄市,因此當初吸引了很多人買房。

大多數買房者都是非常樂觀的,都覺得這裡的房子未來會有非常大的升值空間,買到就是賺到。

但是萬萬沒想到,2017年之後房價就開始急轉之下。現如今國瑞生態城這個小區二手房城交價已經降到4000多塊一坪。

降到4000多一坪,賣房子的人卻非常的多,買房子的人卻比較少,完全沒有當年售樓部人山人海的那個場景。

有些業主就吐槽,感覺樓市真是開了一個天大的玩笑,2萬3一坪買房的人和現如今4000塊錢1坪買房的人住在同一個小區。

2017年我在永清的國瑞這個小區買了一套三居室,130坪,花了將近240萬,現在房子我住不上,我只有週末的時候才來住一住。我想給孩子找一個玩伴,但現在小區裡邊都沒有孩子呀。

我把這個房子買到手裡,家裡人一直不滿意,直到現在我老婆都不願意上這邊住,因為在這邊住著不是特別方便。

現在這套房子對於我們來說真的是太雞肋了,我們一家人在北京租房住,永清慶的房子現在根本用不到。想把它賣掉吧,現在才賣3000多塊錢一坪,真的也不忍心賠得太多了。

如果不賣的話,每個月還要承擔著高額的房貸,再加上北京的房租,加上我們一家人日常的開銷也是很大的一筆開支。

現在我跟我老婆非常後悔,後悔當初為什麼沒有再等一等,沒有好好挑一挑就買了。永清國瑞生態城的這套房子,如果要是可以提前知道的話,我寧可不買,我也不希望買錯。我不買,我就沒有這麼多煩惱,我就不會賠這麼多錢,買錯了房子真的是10年白幹。

在廣州賣房真的太難了,已經半年了。為了孩子能在廣州上學,我們咬牙花了100多萬買下的房子,如今成了燙手山芋,掛牌幾個月,價格從80幾萬跌到50幾萬,近乎夭折,卻依然無人問津。

前幾天中介帶來個好消息,有鋼需買家願意出50萬。可我一查貸款,瞬間心都涼了,還有59萬沒還。這意味著如果成交不僅30萬首付,和7年房貸全打水漂,還得倒貼9萬,這買賣我實在下不去手。

但老公卻堅決要賣,他覺得我們現在不在廣州賣房,像這個趨勢以後更難出手,現在有人接盤,虧就虧了。我們猶豫了兩天後再聯繫中介,卻得知買家已買了同價位的其他房子。

聽到這個消息,我和老公都懵了,現在房子真的這麼不值錢嗎?面對這樣的局面,我真的陷入了兩難。如果是你們,會選擇低價拋售及時止損,還是咬咬牙堅持呢?

房價再這麼降下去,很多家庭真的要扛不住、要崩潰了。昨天我賣了一套上城國際的二手房,是我第一次成交客戶以來,心裏不是高興反而是難受的。

昨天呢,我真的見證了女房主因為無奈和心疼,在我面前掉的這種眼淚,那種哭真的讓人很心疼,很無奈,我都不知道怎麼安慰她。

過程是這樣的,我的客戶看好了房子。我把雙方約到了一起見面面談。130坪報價75萬上城國際的房子,客戶出價60萬。房主一聽當時都懵了,很抗拒。

但是經過我們2個小時的談判,房主哭著說,我們這個房子是2019年花了90多萬買的,直接虧掉了30多萬,這30多萬是我們一點一點省吃儉用,省了好多年才省出來的錢。

我們只是普通工人,我們奮鬥了一輩子給孩子買了這套房子,轉手一賣直接虧掉了1/3。要不是孩子著急結婚,著急在濟南買房,要不然人家女方不同意結婚,我是不考慮賣掉的。

真的是可憐天下父母心。還好這個大姐當時是全款買的房子,全款都虧得這麼多,那貸款加上利息更是殘忍,我直接不敢算。

我的房子從348萬跌到121萬,我決定不還貸款了,讓銀行把房子收走吧。結果發現即便房子收走了,我還差銀行100萬的房貸,還有什麼律師費、訴訟費、保全費,加起來都100多萬了。

這房子真的是燙手的山芋,踢都踢不掉,買這個房子是我人生做的最後悔的決定。

我也不是說想斷供,而是真的沒錢還了。每天一睜眼都是銀行催款簡訊,整個人被債務壓得喘不過來氣,腸子都悔青了。

事情從2019年說起,那時候房價漲得凶,身邊朋友同事都在聊房,好像沒有人不關心房子。

我和老公咬咬牙,掏空兩家老人的積蓄,又貸了不少款,花348萬在郊區買了這套四居室,想著房子怎麼也保值吧,大不了以後賣了。

誰知道剛辦完手續,房價就開始狂跌,眼看著隔壁小區新樓盤開盤價比我們買的便宜一大截,心裏很難受。然後小區業主群裡一聊房價我都心情不好,那段時間我都退群了。

到去年房子市值直接跌到了121萬,每個月還得還1萬多的房貸,家裡收入因為大環境也少了不少,實在撐不下去了,我決定斷供。

博主陳小蘇表示,隨後他們收到了銀行發了律師函,出乎意外的是,信中說,他們除了沒還完的貸款,加上利息、違約金、訴訟費、律師費,七七八八算下來他們倒欠銀行100萬。

她說,她和老公現在每天都接到銀行的催債電話,讓他們感到壓力巨大。

博主曼迪表示,因為房價暴跌,有的中產階層已經返貧,現狀淒慘。

中國房價跌得最慘的跌了75%,你害怕了嗎?買完房還完房貸的不焦灼不焦焦慮,沒有買房的也不焦灼不焦慮。但是我告訴你啊,現在最焦灼的是前幾年四五年前買了房的,正在還房貸的。

你知道嗎?原來北京周邊有個環京房地產。很多人在北京買不起房,選擇在北京周邊去買,然後想逐步往北京裡面過渡。但是全中國跌得最慘的就是環京,最慘跌了75%,你害怕了嗎?慘不慘?

它的殘值已經低於要還貸款的值了,能明白嗎?我舉個例子,比如說,我欠了200萬貸款,但是我現在這個房子賣出去才賣120萬,最後我選擇放棄了不還了,這個房子我也不要了,給你銀行了。

好多人現在都是這樣的,還不上房貸、吃不上飯,表面上看起來可精緻了,你不要以為菁英裡面沒有窮人,有都是。我告訴你,現在的菁英真的好難,壓力好大。

博主老郝表示,環京的一位房主當初花260萬買的房子,現在40萬都賣不出去,直接降了85%。

環京樓市的房子到底降到了什麼程度?大家目前在環京樓市瞭解到,降價幅度應該非常大,有的區域降價了50%,有的區域降價了60%,有的區域降價了70%,像南邊的永清,有部分的樓盤降價幅度超過了80%。

前兩天大家都在網上刷到了嗎?某一個城市的人說,他的房子已經降價了50%,在那裡難受。永清的一位粉絲告訴他,你的不算啥,我260萬買的房子,現在40萬都賣不出去。

現在永清上半年捲得最兇的5個小區,看看有沒有你家。

第一個永清融創城小區,前幾年賣的最貴的時候將近2萬一坪,89平米的三居室能賣到160多萬。現在同樣的面積掛牌連35萬都不到,看房的人卻非常的少。

第二個是永清的百合公館小區,這個小區體量太大,配套非常成熟,有好多的二房東。去年這裡5000塊一坪,今年連4000塊錢都不到。

第三個是永清的國瑞生態城小區,高峰時期是一平米2萬多,當時大部分都是投資客去買的。現在高層的話一平米連3000塊錢都不到,別墅的話5000塊錢還賣不出去。

第四個榮盛城西區小區,掛牌量100多套,太瘋狂了。之前1萬6一坪,現在4000多塊一坪,業主真的是太難了。

好的,今天就跟大家聊到這裡。請記得點讚、訂閱、留言,並分享給您的朋友,感謝您的支持。我們下期節目,再見~

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