30年後，所有買了高層住宅的人會發現，自己原來就是那棵最大的韭菜。
這就是國內高層住宅的未來，這個結局從一開始就已經註定了。因為我們起步晚很多，老百姓不懂，所以在前幾年的城镇化浪潮裡，紛紛選擇了買高層，但實際上這個行為無異於，伸出腦袋等資本的镰刀。
高層住宅有個致命的死穴，直接導致它沒法善始善終，這一點賣地的人不會告訴你，開發商更不會告訴你。什麼死穴啊？那就是高層住宅未來沒有人接盤。
近年來，隨著中國城鎮化進程加速，人口不斷向城市遷移，為了滿足人口大量流入帶來的住房需求，一棟棟高層拔地而起。尤其是在寸土寸金的大都市，高樓的數量迅速增加，天際線不斷被刷新。
然而隨著時間的推移，高樓住宅的問題也顯露出來。一些專家認為，高層住宅的升值空間有限，而維護成本卻很高，未來它們將成為「空中貧民窟」。其實現在深圳就有這樣的貧民窟。
今天我們就來聊一聊「高層貧民窟」這個話題。
美玲：讓人難以相信在深圳與東莞的交界處，居然隱藏著一處現實版的高層貧民窟。這是位於東莞市觀景頭的一個花園小區，小區建於1993年，距今也不過30多年，可是外牆卻早已破舊不堪。
不少業主因為無法忍受糟糕的居住環境，早早搬離了這裡。踏入這一片區域，一股陳舊與衰敗的氣息撲滅而來，彷彿來到了貧民窟。真的不敢想像，如今動輒幾十層的住宅樓，三十年後會是什麼樣？
數據表明，截至2024年上半年，近10年全國高層建築火災超3萬起。其中，高層住宅的電梯事故佔了很大的比例，主要原因是電梯的超負荷、超期服役、缺乏維修保養等。
很多中國人掏空了全家兩代人的6個錢包，買到一套住房，本以為30年後還清了貸款就可以安心養老了。其實不然，幾十年後房子可能淪為貧民窟，因為高層住宅未來沒有人接盤。
博主星哥認為，第一批的超高層建築馬上就要迎來老化期了，一旦步入老化期，隱患將會非常的嚴重。超高層是指超過40層以上的樓房。
房子跟人是一樣的，是講生命週期的，它也是有壽命的。越老的超高層隱患就會越大。
進入第一波的老舊階段之後，首先是電梯會頻繁地壞掉。水電經常需要維修，要麼漏水，要麼滲水，要麼就是牆面剝落，這些問題就會經常出現，而且越來越嚴重。
如果你住在30層以上，遇到消防問題就更麻煩，因為現在大部分城市的消防設備根本夠不到30樓以上。尤其是80、90年代的30年以上的老房子，居住體驗本身就很差，隱患更多。
現在面對高層的老化問題，未來會非常的麻煩，因為沒有人會兜底。請問一旦出現隱患，誰會去維修呢？開發商賣完樓根本就不會管，養護問題會急劇升高。拆又拆不掉，因為沒有開發商會拆、拆遷的成本實在太高了。
各位想想看，未來這些高層建築如果需要更換電梯，或者說要做加固，這種問題是要花非常多的錢，請問誰來花這個錢呢？物業那點錢，你根本就不要指望了，根本就不夠。
63樓的房子像是住在天上，這套房子我從2020年的4月掛拍419萬，降到現在2025年的300萬掛牌價，還是無人問津。你們要知道這套房我買新房的時候花了450萬總價，到現在足足虧了150萬，還沒算貸款利息。
超高層住宅真的是超級大坑，沒錯，我就是在廣州買63層頂樓的大冤種。我的這套房子位於荔灣區廣鋼新城，現在是賣也賣不掉，住又不敢住，給我整抑鬱了。
每天出門等電梯的時間都讓人非常不耐煩，有時候真想去學跳傘技能，家中常備降落傘。還好廣州這個城市不會地震，不然真的沒路跑。
在這種超高層住，簡直就是提心吊膽，每天都祈求不要發生火災，不然消防雲梯夠不著，這裡已經超過200米了。
一位老業主在接受採訪時，說：「我住在高層，最怕的就是發生火災，我覺得一旦發生火災，我就沒有辦法逃生，只能等死。我有一次聽說隔壁的樓層發生了火災，我嚇得渾身冒冷汗，趕緊收拾了一些重要的東西，準備逃生。但是我發現電梯已經停了，樓梯也被煙霧籠罩，根本沒法下去，我只能在家裡等待救援。我覺得那是我一生中最恐怖的時刻。」
這位博主也有過類似的經歷，他坐電梯到四樓的時候，電梯突然不動了。
這太嚇人了，坐電梯到四樓的時候突然晃了一下，剛才燈不亮。我的天哪，聯繫不上物業。我的天，上次電梯上去之後晃了一下。不敢坐電梯了，哪天說不定會死在裡頭。
之前還能聯繫上牪物業，現在聯繫不上了。你好，電梯不知道咋回事到四樓的時候，晃了一下之後現在變成了兩槓了。對對。
至於為啥這個樣子，咱也不知道，反正挺嚇人。這個電梯（出問題），不是第一次了。哎。
4個小夥子在凌晨一點半，被困在電梯裡25分鐘。
你好，這個電梯停在二樓，打不開門了，剛剛還震動了一下。
你們稍等一下啊。
好的。拍抖音。剛才在四樓像地震一樣。蹲下，抱頭蹲下。我手麻了一下。下次我們就走樓梯吧。
博主大尹提醒想買房子的人千萬不要買高層住房。他說，他住在20層，當初他買這套房子就是因為採光和視野都非常好。他在這裡住了快3年了，但住的時間越長，發現的問題越多。
首先，就是這個噪音的問題。我住進來了以後，剛開始樓上樓下沒人。時間長了都住上人了以後，小孩打鬧聲、高跟鞋的聲音很讓我崩潰。我每天都在跟他們交涉，有的時候劍拔弩張的，但是最終也就是這樣，畢竟大家都是鄰居。
他說，第二就是電梯的問題。每天早上上班的時候，大家都用電梯，他至少要等10分鐘才能下樓。
第三，就是在高層手機信號很差。買的時候他沒想到會有這個問題，後來發現樓層越高信號越差，打個電話要不斷移動著打，真成了「移動電話」了。
第四點，也是最讓我痛不欲生的一個問題，就是它的供水跟供暖的問題。一到晚上用水高峰的時候，水流就斷斷續續的，有的時候基本上都快沒了。
再一個就是供暖問題，這個更煩人，供暖費我覺得基本都白交了。每年冬天我都打12345投訴，但都不好使。人家告訴你18度以上就已經達標了。
所以這兩個問題是我最煩的問題，因為我家裡有小孩兒，我還怕感冒，一到冬天最冷的時候，我就得開空調。所以說一定要慎重考慮這個樓層。
第五，就是我特別怕停電。兄弟們，你們跑過20樓嗎？我嘗過一次，那天停電正好讓我趕上了，爬了20樓，累得我滿頭大汗。一進家我媳婦就說，你怎麼了，要奮發圖強減肥嗎？
他說，這個房子讓他沒有安全感。在極端的天氣下，在颳大風下暴雨的時候，他感覺整個樓都在晃，打個雷他感覺好像是在屋裡打的。
博主陳小蘇和老公花了300多萬，買下一套60層超高層住宅，她說每天都住在200米高空，腸子都悔青了。
她說超高層住宅的硬傷太多了，最讓她頭疼的是每天等電梯，一等就是20分鐘。本來算好了上班時間，如果等電梯時間太長，上班就會遲到，每次遲到公司都要罰款100塊，而她一個月工資才幾千，她覺得很無奈。
而且電梯還容易出現故障，一旦壞了或者停電了，她和老公就要走樓梯，從一樓爬到60層。
第二點，住在這200米的高空，感覺沒有任何的安全感，睡覺也不踏實。這個欄杆只有1米多，還沒有我人高，趴在這裡往下看，感覺特別的危險。
而且孩子有時候在這邊玩耍也看著危險，這個欄杆是小區的連廊。我跟物業說，我自己出錢把欄杆封起來，孩子在這玩耍太危險了，但物業不允許封。
我並不恐高，但站在這裡都雙腿發軟，感覺下一刻就要從上面栽下去一樣，太沒有安全感了。而且這個欄杆風吹雨淋暴露在室外，久而久之螺絲也容易生鏽、脫落鬆動，很不安全。
博主提到，雖說住在60層，視野開闊採光好，但是一到大風天氣，感覺整棟樓都在晃動，讓人提心吊膽。
第四點，就是一旦發生火災，消防雲梯最高也就100米左右，但是我們家這個高度200米，想想消防員都夠不著我，一旦起火了後果不堪設想。火災可是要命的，並不是鬧著玩的，以我們家的高度，真是消防員愛莫能助，火一旦燒著了還是往上竄的，真是讓人頭疼。
這位博主家住50樓，她在視頻中介紹遇到火災時如何應急。
我昨晚看了一晚上的資料，也決定出一篇高層火災的自救指南給大家，畢竟我住在50樓、全中國最高的住宅之一，希望你們永遠不要有用到這一篇的時候。
像昨天那種大火大煙高樓應該怎麼辦呢？像我家這麼高。或千萬不要盲目的逃生，很容易被上升的濃煙困在樓道裡。
第一時間用手背去碰門把手，看看火勢是不是很接近，如果燙手了就說明走不了了，這個時候必須躲到離火最遠的房間等待救援。這個期間可以做很多事來延緩火勢到你家，第一個就是緊閉門窗，用濕毛巾堵住門縫。
如果門把手不燙，就去檢查樓梯道是否有濃煙。正常來說，可以在大門和樓道還沒有煙霧的時候，就立馬以府身的姿勢向下逃生。
但是像我家這個高度一定要謹慎下樓，因為高樓火災有煙囪效應，在30秒內，火勢就能擴散至百米的建築的頂層。普通樓層在沒有煙霧的時候，迅速沿著安全通道逃生。
以前我們覺得高層樓高視野好，所以一股腦地衝進高層，但實際上樓層越高，問題就越大。首先就是它的養護難度就越大，這維修成本也就越高。
現在我們可能還沒意識到這個問題的嚴重性，那是因為現在的高層基本上都在20年以下，還沒到出問題的時候。
國內很多房子的設計年限雖然大多是50年，但實際上會在25年左右的時候出現老化問題。比如牆皮脫落、水壓不夠、管道破裂、電路電梯老化等等問題。
但是因為樓高，這個維修成本會非常高，而且這個是無底洞。小區的維修基金最終會沒有辦法覆蓋。
有些人可能在想，這房子舊了，那就賣出去啊，但你沒有想過，在以後這種高層可能根本就賣不出去。先不說人口減少地產市場下行的因素啊，單單樓高這一條就給高層宣布了死刑。
不是消防設備沒法覆蓋，也不是公攤面積大得房率低的因素，關鍵是這些房子在建設之初只顧著擴大容積率，根本就沒有考慮過改造和更新換代的問題，一旦選擇接盤，那就可能永遠砸在自己手裡。
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