專家預測,在全美有200萬房產經紀人中,至少一半會離開這個行業。(圖片來源:Adobe Stock)
【看中國2024年3月18日訊】美國全國房地產經紀人協會(NAR)在週五(3月15日)宣布,已與反壟斷訴訟中的房屋銷售商團體達成和解,同意支付4.18億美元的賠償,並取消佣金規定。這一舉措預計將帶來美國房屋買賣方式的巨大變革,有望大幅降低房屋交易成本。
按照目前的情況,美國待售房屋的平均售價為417,000美元,賣家需支付超過25,000美元的經紀費。這些費用最終由買家承擔,推高了美國房價。據TD Cowen Insights分析,這些費用有望降低6,000美元至12,000美元。
NAR總裁凱文·西爾斯在一份聲明中表示:「雖然和解協議付出了高昂代價,但我們相信這將給我們的行業帶來可觀好處。」
長期以來,NAR一直要求房屋賣家支付6%的佣金作為經紀人的報酬。儘管NAR表示佣金是可以協商的,並有助於讓購房者更容易負擔得起住房,但批評者一直認為,這些費用實際上推高了住房價格。
起訴NAR和經紀公司的房屋賣家主張,在競爭市場中,買方代理的佣金費用應由接受服務的買方支付,而不是由賣方支付。提起訴訟的賣家認為,買家應該有權與他們的經紀人協商費用,而不是由賣家承擔支付費用的責任。
這一和解協議為更具競爭力的房地產市場打開了大門。現在,房地產經紀人可以在佣金方面互相競爭,讓潛在的買家和賣家在決定房產交易之前有更多選擇。新規定將於今年7月生效。
儘管大多數房地產經紀人都參與了和解,但隸屬於美國經紀公司Home Services of America的代理人仍在法庭上抗辯,並堅持維持6%的佣金。
根據TD Cowen Insights的預測,房地產佣金有望下降25%至50%。這將為已經存在但市場份額不大的房地產銷售替代模式帶來機會,包括固定費用和折扣經紀業務。
和解可能導致大規模離開該行業的經紀人,一些專家預測,在全美有200萬房產經紀人中,至少一半會離開這個行業,因為大多數經紀人都靠佣金為生,即使每年只出售一套房屋。
較低的費用意味著平庸的經紀人可能會離開這個領域,但頂尖經紀人將獲得更多業務。
聖地亞哥大學房地產教授諾姆·米勒表示,這標誌著一個世紀以來房地產市場的最大變化。
儘管目前尚不清楚房地產市場的未來會是什麼樣子,但米勒表示,隨著購房者成本的大幅下降,他預計購房量將有所增加。
米勒說:「我們可能會看到各種各樣的模式,但目前沒有人知道會是什麼樣子。」
3月15日,房地產公司Zillow和Compass的股價均下跌超過13%,因為投資者擔心代理商佣金率下降可能導致房地產平臺業務減少。
而房地產經紀公司Redfin的股價也下跌了近5%。
與此同時,房屋建築商的股票因此消息上漲:Lennar股票上漲2.4%,PulteGroup股票上漲1.1%,Toll Brothers股票上漲1.8%。
責任編輯:呂仁
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