拋棄限購做法能使房市回暖嗎?(图片来源: Getty Images)
2023年上海房價雖然經歷了短暫的小陽春,但是一直大跌。看房市不能看掛牌價,必須看成交價。比如一個房東曾掛牌640萬元賣房,但是連看房的人都沒有,好不容易盼來一個來看房市的,房東立馬忍痛砍掉40萬,人家還是不買,最後房東表示,如果全款購買還可以便宜,結果以540萬成交。
上述實例還是過去三個月的房市,那時的房市可以說以一星期降價10萬的速度跳崖式大跌。但是若按2024年一月的房市的話,估計這套房子連500萬都賣不動。2023年可以說是買主的市場,下家直接會砍掉掛牌價的150萬,談不攏就直接走人。
今年1月30日當局出臺了一個新政策:非滬籍人士只要交滿5年社保就可以在上海外環購買房子,也就是逐漸放開限購,但是房價並沒有漲起來,而且也沒有出現預期中外地人湧進上海外環買房的現象。當然,這也可能與現在大家正在準備黃曆新年有關,也許過了新年,外地人會到上海來買房,這樣的話房價也許會漲一點。對此我們可以拭目以待。
還有人說政府還沒有出最後的王炸,就是說從此上海放開限購,所有的外地人都可以到上海來買房了,內環也放開了,也不看交不交社保了,這樣的話上海的房價就會漲。這個真不好說,不過我們可以看看南京的狀況。南京全面放開後,乾脆沒有成交量。我的一個朋友本打算賣掉南京翠屏的房子,但是價格腰折,而且根本沒人看房子,找不到下家。
還有一個上海房東想賣掉上海的兩套房送兒子去美國上學,一套是郊區的大別墅,還有一套是市中心的學區房,郊區大別墅估計難賣,因為郊區大別墅沒有公交,價格高,稅收高,買主本來就少,相比之下市中心老破小的房子好賣。
房東掛牌600萬,結果沒人看房。但是房東還是信心滿滿說等政府出臺最後的王炸,乘勢把兩套房子賣了變現,不管價格再低總比自己當初買的時候會高一點,這樣的話,其實還是賺了。
現在大多數上海人都在賣房子,有個上海人賣掉多餘的房子,然後花幾十萬在太倉買了一個小居放骨灰,因為現在墓地很貴,所以還不如在二線城市買一個小居專放骨灰,以後家族中的骨灰都放在那裡,比買墓地便宜,還方便後人清明掃墓去看先人,而且還能在裡面住一晚。
房子是財富的蓄水池,也是社會剩餘勞動的蓄水池。政府通過房子榨乾和拿捏社會的剩餘勞動。什麼意思呢?貨幣說白了就是一張張紙,政府可以隨便印刷,貨幣本身並不值錢,只有剩餘勞動價值才是值錢的。大家的剩餘勞動都在房市裡。
比如你一個月賺1萬元,政府直接提走6千元,你肯定不樂意,但是你看到房子價格飛漲,你就會非常樂意把你的財產投在房市裡,甚至通過槓桿借錢買房,因為房子就是不斷增值的資產。有關房子有很多說法,比如世界上最好的工作就是當房東收房租,還有什麼人與人最大的區別在於房子。
比如A和B兩個人都是上海復旦大學畢業的,A是上海土族,擁有上海房子,當然這房子是父母的,也許是用拆遷款買的。而B來自外地,兩人畢業後A可以回到自己的房子住,而B或許在上海找到工作,由於在上海沒有房子,要麼住合租屋,要麼在拿到上海滬籍後讓家人湊首付供房,當然現在新政策下來了,只要交滿五年社保,不用拿到上海滬口也可以買房了。雖然上海土族A貌似擁有了價值500或600萬的房產,但這只是虛幻的泡沫資產,實際上A只是有地方居住,他的固定資產無法轉為流動資金,如果賣了就沒地方住了。
總而言之,房價高讓土族們產生虛幻的自豪感,讓沒有戶口的B生活更艱難。房子也影響了人們的婚戀觀,當今已經不再是什麼男才女貌的傳統標準了,挑選結婚對象就是男老破小找女老破小,男遠大新找女遠大新,男別墅找女別墅,男大平層找女大平層,畢竟大家的財富都在房子裡。這也可以算作現代的門當戶對吧。
但是把房市炒高的最大受益者其實是政府,我們看到近幾年政府靠賣地賺了不少錢,比如100萬的房子其中土地70萬,建築只有30萬,地方政府用這些錢修路,造高鐵、高速,以及給地方官員公務員發工資。所以大家看到中國的基建表面上是不錯的,至於建築質量問題我們將放在以後的系列裡去談。
中共為啥要大搞基建,修路造高速啊?表面上是為了老百姓,實際上有兩個目的,一方便他們貪污,二搞了基建,比如周圍公交發達了,房價就炒高了,忽悠老百姓去買他們的房子,吸乾老百姓的剩餘勞動價值,也就是說中國老百姓掏空六個錢包買的只是建築,到了70年後會被趕出來。
再次提醒大家,你只能在這房子裡住70年,到了70年後會被趕出來,政府再讓你們買一次房。買二手房的人還住不到70年就會被趕出來,比如你買的二手房已經40年房齡了,那你再住30年就會被趕出來。這就是最不合理的地方,其他國家不是這樣,你買了房子就是永遠擁有,你只要交土地稅就可以了,你可以把土地和房子傳給你的後代。
前幾年中國靠外貿出口,老百姓口袋裡有幾個錢了,立即被房子吸乾,也就是說政府通過房市吸乾了老百姓的剩餘勞動。最近三年新冠清零政策導致大量企業倒閉,再加上外資撤離迎來了中國的失業潮。現在大家手裡沒錢了,有的貸款買房的就斷供了,房子被收走到法院去拍賣。
還有更多的是沒餘錢買房,於是當房市沒有買方進入時,房市就會倒,而房市倒塌又會引起一系列問題,比如銀行借出的債收不回來,銀行倒閉就會使儲戶的錢取不出來。地方政府的土地賣不動,發不出工資,就靠罰款獲得收入,人們的戾氣會越來越重,最終會引起社會動亂和恐慌。
有人說政府一定會出手救房市的,說這種話的人醒醒吧。你還沒看清中共的流氓本性嗎?中共就是靠坑矇拐騙起家的,從國共合作,騙國民黨,打地主分田地,到公私合營,霸佔城市資本家財產,文革抄家。人家的流氓邏輯可是一致的,從沒變過啊。
當一小撮流氓掌握權力後就把坑矇拐騙發展到極致,這個流氓黨可不會搞經濟,只會吸老百姓血,割老百姓韭菜,房市就是流氓做的局,把你騙入局割你韭菜的,你還指望流氓拉你出坑?現在這個流氓政權被國際社會拋棄隔絕,索性豁出去要把老百姓的韭菜根都得給你刨乾淨了。
中國的經濟就是政府出手搞壞的。記得90年代的個人承包、搞三產嗎?那是因為當時國營企業經營不良,發不出工資,個人拍板承包,答應負責一切費用,還倒過來給企業每月2萬塊,結果企業的效益高了,大家的獎金也多了。政府啥都不要干涉,一切交給有能力的個人去經營,企業就活了。
90年代有過鬆綁的時候,那時個體經營、小工廠、小飯店都做得很好,90年代迎來了大量的外資酒店,那時看上去就像進入了一個欣欣向榮、百廢俱興的時代。簡單地說想要經濟好,中共當局就不能插手,本來任何市場就是由買賣雙方決定,當局只是從中抽點稅收,反之不管什麼市場,當局一插手,市場必然大亂。
不知道過完黃曆年以後,上海的房市會不會迎來小陽春,不知道政府會不會出最後的王炸。在此提醒大家,以前計畫生育限制人口,到後來放開二胎,現在放開三胎,結果就是沒有那麼多孩子生,生育率還是低。因此房市也很可能像放開生育那樣,放開限購也不見得有人買,畢竟南京就是這樣的先例。
現在人們口袋裡沒錢了,失業了,哪來的錢買房子?以前靠槓桿買房的人會不顧一切拋掉房子去還銀行的貸款,房市也許會出現大量的拋售房子而沒人接盤的局面。你說這種局面怎麼救?當局還出得了什麼王炸嗎?
責任編輯:申思茗 来源:看中國
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